Investir à Aix-en-Provence
Ville universitaire et bourgeoise, l’un des marchés les plus chers de Provence.
- prix au m²
- 4 800 €
- loyer au m²
- 19,1 €
- rendement brut
- 4,8 %
- habitants
- 150 000
Prix : médiane des ventes d’appartements en 2024 et 2025 (DVF, data.gouv.fr). Loyer : loyer d’annonce charges comprises, carte des loyers 2025 (ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix, avant charges, taxe foncière et vacance : un repère, pas une promesse.
Pourquoi investir à Aix-en-Provence ?
Prix médian des appartements vendus : environ 4 800 €/m² (DVF 2024-2025). Les étudiants et le pôle d’emploi des Milles soutiennent la location, en particulier des petites surfaces du centre.
- 01
Demande étudiante
Des dizaines de milliers d’étudiants.
- 02
Gare TGV
Paris à environ trois heures.
- 03
Cadre
Centre historique, Sainte-Victoire, Marseille à 30 minutes.
Les quartiers à cibler à Aix-en-Provence
Quartier Mazarin
Hôtels particuliers, le plus prisé.
Centre historique
Petites surfaces très demandées par les étudiants.
Jas de Bouffan
Résidentiel, des prix plus accessibles.
Encagnane
Proche du centre, abordable.
Un T2 de 45 m² à Aix-en-Provence
Calcul basé sur les prix et loyers de la ville, hors travaux et frais de notaire. Chaque bien que nous proposons fait l’objet d’une étude détaillée.
Affiner avec le simulateur- Prix d’achat
- 216 000 €
- Loyer mensuel
- 860 €/mois
- Rendement brut estimé
- 4,8 %
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