Investir à Cagnes-sur-Mer
Entre Nice et Antibes, une ville familiale au bord de l’eau, moins chère que ses voisines.
- prix au m²
- 4 700 €
- loyer au m²
- 19,6 €
- rendement brut
- 5,0 %
- habitants
- 53 000
Prix : médiane des ventes d’appartements en 2024 et 2025 (DVF, data.gouv.fr). Loyer : loyer d’annonce charges comprises, carte des loyers 2025 (ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix, avant charges, taxe foncière et vacance : un repère, pas une promesse.
Pourquoi investir à Cagnes-sur-Mer ?
Prix médian des appartements vendus : environ 4 700 €/m² (DVF 2024-2025). À quelques minutes de l’aéroport et de Nice, Cagnes-sur-Mer attire familles et actifs qui cherchent plus d’espace. Rendement calculé en location à l’année ; la location meublée de tourisme, souvent plus rémunératrice, est de plus en plus encadrée par les communes : à vérifier avant d’acheter.
- 01
Accès
Autoroute A8, gare et aéroport de Nice à quelques minutes.
- 02
Bord de mer
Le Cros-de-Cagnes et sa promenade.
- 03
Prix
Moins cher que Nice et Antibes à surface égale.
Les quartiers à cibler à Cagnes-sur-Mer
Cros-de-Cagnes
Ancien village de pêcheurs, en bord de mer.
Haut-de-Cagnes
Le village médiéval perché.
Centre-ville
Commerces et gare, pratique à l’année.
Le Val Fleuri
Résidentiel et calme.
Un T2 de 45 m² à Cagnes-sur-Mer
Calcul basé sur les prix et loyers de la ville, hors travaux et frais de notaire. Chaque bien que nous proposons fait l’objet d’une étude détaillée.
Affiner avec le simulateur- Prix d’achat
- 211 500 €
- Loyer mensuel
- 882 €/mois
- Rendement brut estimé
- 5,0 %
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