Quel rendement locatif espérer à Saint-Denis ?

Avec un loyer d’annonce d’environ 21,0 €/m² pour les appartements et un prix médian de 3 900 €/m², le rendement brut tourne autour de 6,5 %. C’est un repère avant charges, taxe foncière, vacance et travaux : nous calculons le rendement net de chaque bien avant de vous le proposer.

Intervenez-vous à Saint-Denis ?

Oui. Saint-Denis fait partie de notre terrain en Île-de-France : nous y recherchons des biens pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, et visitons pour vous.

Combien de temps faut-il pour trouver un bien à Saint-Denis ?

En général de 1 à 3 mois une fois le cahier des charges validé, selon votre budget, le type de bien recherché et l’offre du moment.

Seine-Saint-Denis · 149 077 habitants

Chasseur immobilier à Saint-Denis

Prix réels, loyers et rendement à Saint-Denis : les repères de votre recherche, et un chasseur pour la mener.

appartements, au m²: 3 900 €
maisons, au m²: 3 500 €
loyer au m² (appartements): 21,0 €
rendement brut: 6,5 %

Prix : médiane des ventes d’une seule habitation en 2024 et 2025 (1 492 ventes, DVF, data.gouv.fr). Loyer : loyer d’annonce charges comprises, carte des loyers 2025 (ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix, avant charges, taxe foncière et vacance : un repère, pas une promesse.

Le marché

L’immobilier à Saint-Denis

À Saint-Denis, 1 492 ventes d’une seule habitation ont été enregistrées en 2024 et 2025 : un marché surtout d’appartements (87 % des ventes).

Le prix médian des ventes s’établit à 3 900 €/m² pour les appartements et 3 500 €/m² pour les maisons.

C’est 22 % au-dessus de la médiane des communes de la Seine-Saint-Denis que nous suivons, pour les appartements.

Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a reculé de 8,9 %.

Les loyers d’annonce des appartements tournent autour de 21,0 €/m² charges comprises, soit un rendement brut indicatif de 6,5 % avant charges, taxe foncière et vacance.

01
Votre cahier des charges
Budget, quartiers, type de bien, travaux acceptés : nous cadrons la recherche avec vous.
02
Recherche et visites
Annonces, réseau local et biens hors marché : nous visitons, vous ne voyez que les biens qui valent le déplacement.
03
Offre, travaux, location
Offre argumentée par les ventes réelles du secteur, chiffrage des travaux et mise en location si vous investissez.
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Questions fréquentes sur Saint-Denis

Le prix médian des ventes de 2024 et 2025 est de 3 900 €/m² pour un appartement et 3 500 €/m² pour une maison (données DVF, 1 492 ventes). Chaque bien s’en écarte selon son état, son étage et sa rue.