Investir à Annecy
Un lac, les montagnes et Genève à côté : l’un des marchés les plus chers de province.
- prix au m²
- 5 100 €
- loyer au m²
- 20,4 €
- rendement brut
- 4,8 %
- habitants
- 132 000
Prix : médiane des ventes d’appartements en 2024 et 2025 (DVF, data.gouv.fr). Loyer : loyer d’annonce charges comprises, carte des loyers 2025 (ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix, avant charges, taxe foncière et vacance : un repère, pas une promesse.
Pourquoi investir à Annecy ?
Annecy attire par son cadre exceptionnel, son économie et la proximité de Genève, où travaillent de nombreux frontaliers. Les prix sont parmi les plus élevés de province et sont restés stables entre 2023 et 2025 ; le rendement y est faible, la valeur patrimoniale élevée.
- 01
Cadre
Lac d’Annecy et stations de ski à proximité.
- 02
Genève
Un bassin d’emploi frontalier aux salaires élevés.
- 03
Valorisation
Un marché rare, recherché sur le long terme.
Les quartiers à cibler à Annecy
Vieille ville
Canaux et maisons anciennes, très prisée mais rare.
Les Romains
Résidentiel, entre centre et lac, apprécié des familles.
Bords du lac
Biens rares et chers, recherchés pour la vue et l’accès au lac.
Un T2 de 45 m² à Annecy
Calcul basé sur les prix et loyers de la ville, hors travaux et frais de notaire. Chaque bien que nous proposons fait l’objet d’une étude détaillée.
Affiner avec le simulateur- Prix d’achat
- 229 500 €
- Loyer mensuel
- 918 €/mois
- Rendement brut estimé
- 4,8 %
Questions fréquentes sur Annecy
Le prix médian des appartements vendus en 2024 et 2025 est de 5 100 €/m² (données DVF). C’est un repère : l’état du bien, l’étage, la rue et la copropriété font varier le prix de chaque vente.
Avec un loyer d’annonce d’environ 20,4 €/m² charges comprises, le rendement brut tourne autour de 4,8 %. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux : nous calculons le rendement net de chaque bien avant de vous le proposer.
Annecy convient surtout à ces profils : résidence principale, patrimoine long terme, frontaliers. Un lac, les montagnes et Genève à côté : l’un des marchés les plus chers de province.
En général de 1 à 3 mois une fois le cahier des charges validé, selon votre budget, le type de bien et l’offre du moment.
Autres villes où nous chassons
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- Investir à Grenoble≈ 6,4 % brut
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- Investir à Boulogne-Billancourt≈ 4,3 % brut
- Investir à Montreuil≈ 4,7 % brut
- Investir à Vincennes≈ 4,2 % brut
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Premier échange gratuit, sans engagement.
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