Investir à Tours
Une ville de la Loire à une heure de Paris en TGV, entre patrimoine et vie étudiante.
- prix au m²
- 2 800 €
- loyer au m²
- 13,5 €
- rendement brut
- 5,8 %
- habitants
- 139 000
Prix : médiane des ventes d’appartements en 2024 et 2025 (DVF, data.gouv.fr). Loyer : loyer d’annonce charges comprises, carte des loyers 2025 (ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix, avant charges, taxe foncière et vacance : un repère, pas une promesse.
Pourquoi investir à Tours ?
Tours offre un centre historique animé, une université et un accès rapide à Paris par la gare de Saint-Pierre-des-Corps. Les prix des appartements ont reculé entre 2023 et 2025, sur un marché équilibré entre étudiants, familles et actifs.
- 01
Paris en une heure
TGV direct depuis Saint-Pierre-des-Corps, à côté de Tours.
- 02
Ville étudiante
Université de Tours et écoles : une demande régulière de studios.
- 03
Cadre de vie
Vieux-Tours, bords de Loire et châteaux à proximité.
Les quartiers à cibler à Tours
Vieux-Tours
Autour de la place Plumereau : petites surfaces, forte demande étudiante.
Les Halles
Résidentiel et commerçant, apprécié des familles.
Les Prébendes
Jardin et maisons de ville, quartier bourgeois au calme.
Un T2 de 45 m² à Tours
Calcul basé sur les prix et loyers de la ville, hors travaux et frais de notaire. Chaque bien que nous proposons fait l’objet d’une étude détaillée.
Affiner avec le simulateur- Prix d’achat
- 126 000 €
- Loyer mensuel
- 608 €/mois
- Rendement brut estimé
- 5,8 %
Questions fréquentes sur Tours
Le prix médian des appartements vendus en 2024 et 2025 est de 2 800 €/m² (données DVF). C’est un repère : l’état du bien, l’étage, la rue et la copropriété font varier le prix de chaque vente.
Avec un loyer d’annonce d’environ 13,5 €/m² charges comprises, le rendement brut tourne autour de 5,8 %. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux : nous calculons le rendement net de chaque bien avant de vous le proposer.
Tours convient surtout à ces profils : résidence principale, investissement étudiant. Une ville de la Loire à une heure de Paris en TGV, entre patrimoine et vie étudiante.
En général de 1 à 3 mois une fois le cahier des charges validé, selon votre budget, le type de bien et l’offre du moment.
Autres villes où nous chassons
- Investir à Orléans≈ 6,9 % brut
- Investir à Paris≈ 4,0 % brut
- Investir à Boulogne-Billancourt≈ 4,3 % brut
- Investir à Montreuil≈ 4,7 % brut
- Investir à Vincennes≈ 4,2 % brut
- Investir à Versailles≈ 4,5 % brut
- Investir à Puteaux · La Défense≈ 4,7 % brut
- Investir à Saint-Ouen≈ 4,3 % brut
Votre prochain bien est peut-être déjà repéré.
Premier échange gratuit, sans engagement.
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