Investir à Dijon
Capitale régionale au centre historique préservé, avec un marché locatif étudiant profond.
- prix au m²
- 2 600 €
- loyer au m²
- 13,3 €
- rendement brut
- 6,1 %
- habitants
- 162 000
Prix : médiane des ventes d’appartements en 2024 et 2025 (DVF, data.gouv.fr). Loyer : loyer d’annonce charges comprises, carte des loyers 2025 (ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix, avant charges, taxe foncière et vacance : un repère, pas une promesse.
Pourquoi investir à Dijon ?
Dijon réunit administrations régionales, université et un centre historique parmi les mieux conservés de France. Les prix des appartements sont restés stables entre 2023 et 2025, sur un marché régulier où la demande locative reste forte autour du campus et du tramway.
- 01
Capitale régionale
Administrations, CHU et services : un emploi stable qui loue à l’année.
- 02
Campus
L’université de Bourgogne fait vivre le marché des petites surfaces.
- 03
Tramway
Deux lignes relient la gare, le centre et le campus.
Les quartiers à cibler à Dijon
Centre historique
Hôtels particuliers et immeubles anciens, au cœur du secteur sauvegardé.
Université
Autour du campus de Montmuzard : studios et colocations.
Port du Canal
Quartier en renouvellement près de la gare, programmes récents.
Un T2 de 45 m² à Dijon
Calcul basé sur les prix et loyers de la ville, hors travaux et frais de notaire. Chaque bien que nous proposons fait l’objet d’une étude détaillée.
Affiner avec le simulateur- Prix d’achat
- 117 000 €
- Loyer mensuel
- 599 €/mois
- Rendement brut estimé
- 6,1 %
Questions fréquentes sur Dijon
Le prix médian des appartements vendus en 2024 et 2025 est de 2 600 €/m² (données DVF). C’est un repère : l’état du bien, l’étage, la rue et la copropriété font varier le prix de chaque vente.
Avec un loyer d’annonce d’environ 13,3 €/m² charges comprises, le rendement brut tourne autour de 6,1 %. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux : nous calculons le rendement net de chaque bien avant de vous le proposer.
Dijon convient surtout à ces profils : colocation et studios étudiants, résidence principale. Capitale régionale au centre historique préservé, avec un marché locatif étudiant profond.
En général de 1 à 3 mois une fois le cahier des charges validé, selon votre budget, le type de bien et l’offre du moment.
Autres villes où nous chassons
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- Investir à Boulogne-Billancourt≈ 4,3 % brut
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- Investir à Versailles≈ 4,5 % brut
- Investir à Puteaux · La Défense≈ 4,7 % brut
- Investir à Saint-Ouen≈ 4,3 % brut
Votre prochain bien est peut-être déjà repéré.
Premier échange gratuit, sans engagement.
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