Investir à Orléans
À une heure de Paris, une capitale régionale aux prix modérés et aux rendements élevés.
- prix au m²
- 2 500 €
- loyer au m²
- 14,3 €
- rendement brut
- 6,9 %
- habitants
- 116 000
Prix : médiane des ventes d’appartements en 2024 et 2025 (DVF, data.gouv.fr). Loyer : loyer d’annonce charges comprises, carte des loyers 2025 (ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix, avant charges, taxe foncière et vacance : un repère, pas une promesse.
Pourquoi investir à Orléans ?
Orléans accueille les administrations régionales, une université et de nombreux actifs qui travaillent à Paris. Les prix des appartements ont reculé entre 2023 et 2025, et les rendements y sont élevés pour une ville aussi proche de l’Île-de-France.
- 01
Paris en une heure
Liaisons directes vers la gare d’Austerlitz.
- 02
Capitale régionale
Administrations et services : un emploi stable.
- 03
Prix modérés
Bien plus accessibles qu’en Île-de-France.
Les quartiers à cibler à Orléans
Centre ancien
Autour de la cathédrale et de la rue de Bourgogne.
Dunois
Résidentiel et bourgeois, maisons et immeubles anciens.
Saint-Marceau
Rive gauche, au calme, apprécié des familles.
Un T2 de 45 m² à Orléans
Calcul basé sur les prix et loyers de la ville, hors travaux et frais de notaire. Chaque bien que nous proposons fait l’objet d’une étude détaillée.
Affiner avec le simulateur- Prix d’achat
- 112 500 €
- Loyer mensuel
- 644 €/mois
- Rendement brut estimé
- 6,9 %
Questions fréquentes sur Orléans
Le prix médian des appartements vendus en 2024 et 2025 est de 2 500 €/m² (données DVF). C’est un repère : l’état du bien, l’étage, la rue et la copropriété font varier le prix de chaque vente.
Avec un loyer d’annonce d’environ 14,3 €/m² charges comprises, le rendement brut tourne autour de 6,9 %. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux : nous calculons le rendement net de chaque bien avant de vous le proposer.
Orléans convient surtout à ces profils : rendement locatif, résidence principale pour Franciliens. À une heure de Paris, une capitale régionale aux prix modérés et aux rendements élevés.
En général de 1 à 3 mois une fois le cahier des charges validé, selon votre budget, le type de bien et l’offre du moment.
Autres villes où nous chassons
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- Investir à Boulogne-Billancourt≈ 4,3 % brut
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- Investir à Vincennes≈ 4,2 % brut
- Investir à Versailles≈ 4,5 % brut
- Investir à Puteaux · La Défense≈ 4,7 % brut
- Investir à Saint-Ouen≈ 4,3 % brut
Votre prochain bien est peut-être déjà repéré.
Premier échange gratuit, sans engagement.
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