Investir à Clermont-Ferrand
Capitale de l’Auvergne, siège de Michelin et ville étudiante, à des prix accessibles.
- prix au m²
- 2 100 €
- loyer au m²
- 12,5 €
- rendement brut
- 7,1 %
- habitants
- 146 000
Prix : médiane des ventes d’appartements en 2024 et 2025 (DVF, data.gouv.fr). Loyer : loyer d’annonce charges comprises, carte des loyers 2025 (ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix, avant charges, taxe foncière et vacance : un repère, pas une promesse.
Pourquoi investir à Clermont-Ferrand ?
Clermont-Ferrand associe un grand employeur industriel, Michelin, un CHU et une université importante. Les prix des appartements ont un peu reculé entre 2023 et 2025, et les rendements y restent élevés pour une métropole régionale.
- 01
Emploi
Michelin, CHU et université : un bassin d’emploi stable.
- 02
Ville étudiante
Une forte demande de petites surfaces autour du centre et des campus.
- 03
Cadre
Chaîne des Puys et Puy de Dôme aux portes de la ville.
Les quartiers à cibler à Clermont-Ferrand
Jaude
Cœur commerçant de la ville, très recherché à la location.
Montferrand
Vieille ville médiévale, au calme, près du stade et de Michelin.
Les Salins
Proche du centre et des facultés, studios et T2.
Un T2 de 45 m² à Clermont-Ferrand
Calcul basé sur les prix et loyers de la ville, hors travaux et frais de notaire. Chaque bien que nous proposons fait l’objet d’une étude détaillée.
Affiner avec le simulateur- Prix d’achat
- 94 500 €
- Loyer mensuel
- 563 €/mois
- Rendement brut estimé
- 7,1 %
Questions fréquentes sur Clermont-Ferrand
Le prix médian des appartements vendus en 2024 et 2025 est de 2 100 €/m² (données DVF). C’est un repère : l’état du bien, l’étage, la rue et la copropriété font varier le prix de chaque vente.
Avec un loyer d’annonce d’environ 12,5 €/m² charges comprises, le rendement brut tourne autour de 7,1 %. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux : nous calculons le rendement net de chaque bien avant de vous le proposer.
Clermont-Ferrand convient surtout à ces profils : rendement locatif étudiant, résidence principale. Capitale de l’Auvergne, siège de Michelin et ville étudiante, à des prix accessibles.
En général de 1 à 3 mois une fois le cahier des charges validé, selon votre budget, le type de bien et l’offre du moment.
Autres villes où nous chassons
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- Investir à Paris≈ 4,0 % brut
- Investir à Boulogne-Billancourt≈ 4,3 % brut
- Investir à Montreuil≈ 4,7 % brut
- Investir à Vincennes≈ 4,2 % brut
Votre prochain bien est peut-être déjà repéré.
Premier échange gratuit, sans engagement.
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