Investir à Besançon
Ville universitaire et horlogère, proche de la Suisse, aux prix restés accessibles.
- prix au m²
- 2 200 €
- loyer au m²
- 12,9 €
- rendement brut
- 7,0 %
- habitants
- 118 000
Prix : médiane des ventes d’appartements en 2024 et 2025 (DVF, data.gouv.fr). Loyer : loyer d’annonce charges comprises, carte des loyers 2025 (ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix, avant charges, taxe foncière et vacance : un repère, pas une promesse.
Pourquoi investir à Besançon ?
Besançon associe université, CHU, industries des microtechniques et la proximité de la Suisse. Les prix des appartements ont progressé entre 2023 et 2025 tout en restant accessibles, et les rendements sont élevés.
- 01
Université et CHU
Une demande locative régulière de petites surfaces.
- 02
Suisse proche
Une partie des actifs travaille de l’autre côté de la frontière.
- 03
Patrimoine
Boucle du Doubs et citadelle Vauban, inscrite à l’UNESCO.
Les quartiers à cibler à Besançon
La Boucle
Centre historique dans le méandre du Doubs, très recherché.
Battant
Quartier ancien et vivant, rive droite.
Les Chaprais
Résidentiel près de la gare, immeubles anciens.
Un T2 de 45 m² à Besançon
Calcul basé sur les prix et loyers de la ville, hors travaux et frais de notaire. Chaque bien que nous proposons fait l’objet d’une étude détaillée.
Affiner avec le simulateur- Prix d’achat
- 99 000 €
- Loyer mensuel
- 581 €/mois
- Rendement brut estimé
- 7,0 %
Questions fréquentes sur Besançon
Le prix médian des appartements vendus en 2024 et 2025 est de 2 200 €/m² (données DVF). C’est un repère : l’état du bien, l’étage, la rue et la copropriété font varier le prix de chaque vente.
Avec un loyer d’annonce d’environ 12,9 €/m² charges comprises, le rendement brut tourne autour de 7,0 %. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux : nous calculons le rendement net de chaque bien avant de vous le proposer.
Besançon convient surtout à ces profils : investissement étudiant, résidence principale, frontaliers. Ville universitaire et horlogère, proche de la Suisse, aux prix restés accessibles.
En général de 1 à 3 mois une fois le cahier des charges validé, selon votre budget, le type de bien et l’offre du moment.
Autres villes où nous chassons
- Investir à Dijon≈ 6,1 % brut
- Investir à Paris≈ 4,0 % brut
- Investir à Boulogne-Billancourt≈ 4,3 % brut
- Investir à Montreuil≈ 4,7 % brut
- Investir à Vincennes≈ 4,2 % brut
- Investir à Versailles≈ 4,5 % brut
- Investir à Puteaux · La Défense≈ 4,7 % brut
- Investir à Saint-Ouen≈ 4,3 % brut
Votre prochain bien est peut-être déjà repéré.
Premier échange gratuit, sans engagement.
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