Investir à Amiens
Préfecture de la Somme à une heure de Paris, ville étudiante aux prix accessibles.
- prix au m²
- 2 500 €
- loyer au m²
- 13,4 €
- rendement brut
- 6,4 %
- habitants
- 136 000
Prix : médiane des ventes d’appartements en 2024 et 2025 (DVF, data.gouv.fr). Loyer : loyer d’annonce charges comprises, carte des loyers 2025 (ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix, avant charges, taxe foncière et vacance : un repère, pas une promesse.
Pourquoi investir à Amiens ?
Amiens compte une université importante, un CHU et un centre marqué par sa cathédrale et le quartier Saint-Leu. Les prix des appartements ont légèrement reculé entre 2023 et 2025, et le marché se partage entre appartements en centre et maisons en briques.
- 01
Paris en train
Gare du Nord à environ une heure et quart.
- 02
Université
L’université de Picardie Jules-Verne fait vivre le marché des petites surfaces.
- 03
Patrimoine
Cathédrale, hortillonnages et quartier Saint-Leu.
Les quartiers à cibler à Amiens
Saint-Leu
Quartier étudiant au bord de la Somme, très demandé.
Henriville
Maisons bourgeoises et immeubles anciens près de la gare.
Centre-ville
Commerces et services, appartements pour jeunes actifs.
Un T2 de 45 m² à Amiens
Calcul basé sur les prix et loyers de la ville, hors travaux et frais de notaire. Chaque bien que nous proposons fait l’objet d’une étude détaillée.
Affiner avec le simulateur- Prix d’achat
- 112 500 €
- Loyer mensuel
- 603 €/mois
- Rendement brut estimé
- 6,4 %
Questions fréquentes sur Amiens
Le prix médian des appartements vendus en 2024 et 2025 est de 2 500 €/m² (données DVF). C’est un repère : l’état du bien, l’étage, la rue et la copropriété font varier le prix de chaque vente.
Avec un loyer d’annonce d’environ 13,4 €/m² charges comprises, le rendement brut tourne autour de 6,4 %. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux : nous calculons le rendement net de chaque bien avant de vous le proposer.
Amiens convient surtout à ces profils : investissement étudiant, résidence principale. Préfecture de la Somme à une heure de Paris, ville étudiante aux prix accessibles.
En général de 1 à 3 mois une fois le cahier des charges validé, selon votre budget, le type de bien et l’offre du moment.
Autres villes où nous chassons
- Investir à Lille≈ 5,1 % brut
- Investir à Paris≈ 4,0 % brut
- Investir à Boulogne-Billancourt≈ 4,3 % brut
- Investir à Montreuil≈ 4,7 % brut
- Investir à Vincennes≈ 4,2 % brut
- Investir à Versailles≈ 4,5 % brut
- Investir à Puteaux · La Défense≈ 4,7 % brut
- Investir à Saint-Ouen≈ 4,3 % brut
Votre prochain bien est peut-être déjà repéré.
Premier échange gratuit, sans engagement.
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