Quel rendement locatif espérer à Cabestany ?

Avec un loyer d’annonce d’environ 12,9 €/m² pour les maisons et un prix médian de 2 500 €/m², le rendement brut tourne autour de 6,2 %. C’est un repère avant charges, taxe foncière, vacance et travaux : nous calculons le rendement net de chaque bien avant de vous le proposer.

Intervenez-vous à Cabestany ?

Oui. Cabestany fait partie de notre terrain en Occitanie : nous y recherchons des biens pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, et visitons pour vous.

Combien de temps faut-il pour trouver un bien à Cabestany ?

En général de 1 à 3 mois une fois le cahier des charges validé, selon votre budget, le type de bien recherché et l’offre du moment.

Pyrénées-Orientales · 10 465 habitants

Chasseur immobilier à Cabestany

Prix réels, loyers et rendement à Cabestany : les repères de votre recherche, et un chasseur pour la mener.

appartements, au m²: 2 400 €
maisons, au m²: 2 500 €
loyer au m² (maisons): 12,9 €
rendement brut: 6,2 %

Prix : médiane des ventes d’une seule habitation en 2024 et 2025 (197 ventes, DVF, data.gouv.fr). Loyer : loyer d’annonce charges comprises, carte des loyers 2025 (ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix, avant charges, taxe foncière et vacance : un repère, pas une promesse.

Le marché

L’immobilier à Cabestany

À Cabestany, 197 ventes d’une seule habitation ont été enregistrées en 2024 et 2025 : un marché surtout de maisons (82 % des ventes).

Le prix médian des ventes s’établit à 2 400 €/m² pour les appartements et 2 500 €/m² pour les maisons.

C’est 17 % en dessous de la médiane des communes des Pyrénées-Orientales que nous suivons, pour les maisons.

Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons est resté stable.

Les loyers d’annonce des maisons tournent autour de 12,9 €/m² charges comprises, soit un rendement brut indicatif de 6,2 % avant charges, taxe foncière et vacance.

01
Votre cahier des charges
Budget, quartiers, type de bien, travaux acceptés : nous cadrons la recherche avec vous.
02
Recherche et visites
Annonces, réseau local et biens hors marché : nous visitons, vous ne voyez que les biens qui valent le déplacement.
03
Offre, travaux, location
Offre argumentée par les ventes réelles du secteur, chiffrage des travaux et mise en location si vous investissez.
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Questions fréquentes sur Cabestany

Le prix médian des ventes de 2024 et 2025 est de 2 400 €/m² pour un appartement et 2 500 €/m² pour une maison (données DVF, 197 ventes). Chaque bien s’en écarte selon son état, son étage et sa rue.