Investir à Perpignan
Entre mer et Pyrénées, des prix bas et des rendements élevés, à étudier quartier par quartier.
- prix au m²
- 1 500 €
- loyer au m²
- 12,2 €
- rendement brut
- 9,8 %
- habitants
- 122 000
Prix : médiane des ventes d’appartements en 2024 et 2025 (DVF, data.gouv.fr). Loyer : loyer d’annonce charges comprises, carte des loyers 2025 (ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix, avant charges, taxe foncière et vacance : un repère, pas une promesse.
Pourquoi investir à Perpignan ?
Perpignan offre des prix parmi les plus bas des grandes villes du Sud, à quelques minutes des plages et de l’Espagne. Les prix des appartements ont reculé entre 2023 et 2025. Les rendements sont très élevés, mais la vacance et l’état des immeubles varient beaucoup d’un quartier à l’autre : chaque bien doit être vérifié.
- 01
Prix bas
Un ticket d’entrée faible pour une ville de cette taille.
- 02
Mer et montagne
Plages à quinze minutes, Pyrénées à une heure.
- 03
Université
Le campus du Moulin-à-Vent alimente la demande de studios.
Les quartiers à cibler à Perpignan
Centre (Castillet)
Cœur historique, commerces ; immeubles à bien sélectionner.
Moulin-à-Vent
Autour de l’université, studios et T2 pour étudiants.
Saint-Gaudérique
Résidentiel, pavillons et petits immeubles, au calme.
Un T2 de 45 m² à Perpignan
Calcul basé sur les prix et loyers de la ville, hors travaux et frais de notaire. Chaque bien que nous proposons fait l’objet d’une étude détaillée.
Affiner avec le simulateur- Prix d’achat
- 67 500 €
- Loyer mensuel
- 549 €/mois
- Rendement brut estimé
- 9,8 %
Questions fréquentes sur Perpignan
Le prix médian des appartements vendus en 2024 et 2025 est de 1 500 €/m² (données DVF). C’est un repère : l’état du bien, l’étage, la rue et la copropriété font varier le prix de chaque vente.
Avec un loyer d’annonce d’environ 12,2 €/m² charges comprises, le rendement brut tourne autour de 9,8 %. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux : nous calculons le rendement net de chaque bien avant de vous le proposer.
Perpignan convient surtout à ces profils : rendement locatif, investisseur averti. Entre mer et Pyrénées, des prix bas et des rendements élevés, à étudier quartier par quartier.
En général de 1 à 3 mois une fois le cahier des charges validé, selon votre budget, le type de bien et l’offre du moment.
Autres villes où nous chassons
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- Investir à Montreuil≈ 4,7 % brut
- Investir à Vincennes≈ 4,2 % brut
- Investir à Versailles≈ 4,5 % brut
Votre prochain bien est peut-être déjà repéré.
Premier échange gratuit, sans engagement.
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