Investir à Angers
Une ville très recherchée pour sa qualité de vie, à une heure et demie de Paris.
- prix au m²
- 3 100 €
- loyer au m²
- 14,6 €
- rendement brut
- 5,7 %
- habitants
- 159 000
Prix : médiane des ventes d’appartements en 2024 et 2025 (DVF, data.gouv.fr). Loyer : loyer d’annonce charges comprises, carte des loyers 2025 (ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix, avant charges, taxe foncière et vacance : un repère, pas une promesse.
Pourquoi investir à Angers ?
Angers attire familles et étudiants : deux universités, des écoles, un centre agréable et le tramway. Les prix des appartements ont un peu reculé entre 2023 et 2025, et la demande locative reste soutenue.
- 01
Qualité de vie
Ville verte et à taille humaine, régulièrement citée parmi les plus agréables de France.
- 02
Deux universités
Université d’Angers et Université catholique de l’Ouest : une demande étudiante solide.
- 03
Paris en TGV
Liaison directe vers Paris-Montparnasse.
Les quartiers à cibler à Angers
Centre-ville
Autour du château et de la place du Ralliement, immeubles anciens recherchés.
La Doutre
Rive droite historique, maisons à pans de bois et rues calmes.
Saint-Serge
Campus et tramway : studios et T2 pour étudiants.
Un T2 de 45 m² à Angers
Calcul basé sur les prix et loyers de la ville, hors travaux et frais de notaire. Chaque bien que nous proposons fait l’objet d’une étude détaillée.
Affiner avec le simulateur- Prix d’achat
- 139 500 €
- Loyer mensuel
- 657 €/mois
- Rendement brut estimé
- 5,7 %
Questions fréquentes sur Angers
Le prix médian des appartements vendus en 2024 et 2025 est de 3 100 €/m² (données DVF). C’est un repère : l’état du bien, l’étage, la rue et la copropriété font varier le prix de chaque vente.
Avec un loyer d’annonce d’environ 14,6 €/m² charges comprises, le rendement brut tourne autour de 5,7 %. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux : nous calculons le rendement net de chaque bien avant de vous le proposer.
Angers convient surtout à ces profils : résidence principale, investissement étudiant, équilibre rendement et valorisation. Une ville très recherchée pour sa qualité de vie, à une heure et demie de Paris.
En général de 1 à 3 mois une fois le cahier des charges validé, selon votre budget, le type de bien et l’offre du moment.
Autres villes où nous chassons
- Investir à Nantes≈ 5,1 % brut
- Investir au Mans≈ 7,5 % brut
- Investir à Paris≈ 4,0 % brut
- Investir à Boulogne-Billancourt≈ 4,3 % brut
- Investir à Montreuil≈ 4,7 % brut
- Investir à Vincennes≈ 4,2 % brut
- Investir à Versailles≈ 4,5 % brut
- Investir à Puteaux · La Défense≈ 4,7 % brut
Votre prochain bien est peut-être déjà repéré.
Premier échange gratuit, sans engagement.
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