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Pays de la Loire
Sarthe · 146 249 habitants

Chasseur immobilier au Mans

Prix réels, loyers et rendement au Mans : les repères de votre recherche, et un chasseur pour la mener.

appartements, au m²
1 900 €
maisons, au m²
2 100 €
loyer au m² (appartements)
11,8 €
rendement brut
7,5 %

Prix : médiane des ventes d’une seule habitation en 2024 et 2025 (4 344 ventes, DVF, data.gouv.fr). Loyer : loyer d’annonce charges comprises, carte des loyers 2025 (ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix, avant charges, taxe foncière et vacance : un repère, pas une promesse.

Le marché

L’immobilier au Mans

Au Mans, 4 344 ventes d’une seule habitation ont été enregistrées en 2024 et 2025 : un marché partagé entre maisons et appartements.

Le prix médian des ventes s’établit à 1 900 €/m² pour les appartements et 2 100 €/m² pour les maisons.

C’est 36 % au-dessus de la médiane des communes de la Sarthe que nous suivons, pour les appartements.

Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements est resté stable.

Les loyers d’annonce des appartements tournent autour de 11,8 €/m² charges comprises, soit un rendement brut indicatif de 7,5 % avant charges, taxe foncière et vacance.

Investir au Mans : quartiers à cibler et exemple chiffré
  1. 01

    Votre cahier des charges

    Budget, quartiers, type de bien, travaux acceptés : nous cadrons la recherche avec vous.

  2. 02

    Recherche et visites

    Annonces, réseau local et biens hors marché : nous visitons, vous ne voyez que les biens qui valent le déplacement.

  3. 03

    Offre, travaux, location

    Offre argumentée par les ventes réelles du secteur, chiffrage des travaux et mise en location si vous investissez.

  4. Lancer ma recherche au Mans
Votre budget

Ce que coûte un bien au Mans

Au prix médian des appartements vendus au Mans en 2024 et 2025, hors frais de notaire et travaux. Le loyer est celui des annonces, charges comprises. Chaque bien s’en écarte selon son état, son étage et sa rue : nous le chiffrons avant de vous le proposer.

  • Studio de 25 m²

    ≈ 48 000 €

    Loyer d’annonce ≈ 295 € par mois

  • T2 de 45 m²

    ≈ 86 000 €

    Loyer d’annonce ≈ 531 € par mois

  • T3 de 65 m²

    ≈ 124 000 €

    Loyer d’annonce ≈ 767 € par mois

Questions fréquentes sur Le Mans

Le prix médian des ventes de 2024 et 2025 est de 1 900 €/m² pour un appartement et 2 100 €/m² pour une maison (données DVF, 4 344 ventes). Chaque bien s’en écarte selon son état, son étage et sa rue.

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