Investir à Nancy
Ville d’art et d’université à une heure et demie de Paris, aux rendements élevés.
- prix au m²
- 2 300 €
- loyer au m²
- 12,1 €
- rendement brut
- 6,3 %
- habitants
- 104 000
Prix : médiane des ventes d’appartements en 2024 et 2025 (DVF, data.gouv.fr). Loyer : loyer d’annonce charges comprises, carte des loyers 2025 (ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix, avant charges, taxe foncière et vacance : un repère, pas une promesse.
Pourquoi investir à Nancy ?
Nancy combine l’université de Lorraine, un CHU et un patrimoine remarquable, de la place Stanislas à l’Art nouveau. Les prix des appartements ont reculé entre 2023 et 2025, et les rendements y sont élevés.
- 01
Université
Un des grands pôles universitaires de l’Est.
- 02
Paris en TGV
Gare de l’Est à environ une heure et demie.
- 03
Patrimoine
Place Stanislas, inscrite à l’UNESCO, et immeubles Art nouveau.
Les quartiers à cibler à Nancy
Ville-Vieille
Autour de la Grande-Rue, appartements anciens recherchés.
Centre-gare
Pratique pour les actifs, immeubles de toutes époques.
Rives de Meurthe
Quartier en renouvellement, programmes récents.
Un T2 de 45 m² à Nancy
Calcul basé sur les prix et loyers de la ville, hors travaux et frais de notaire. Chaque bien que nous proposons fait l’objet d’une étude détaillée.
Affiner avec le simulateur- Prix d’achat
- 103 500 €
- Loyer mensuel
- 545 €/mois
- Rendement brut estimé
- 6,3 %
Questions fréquentes sur Nancy
Le prix médian des appartements vendus en 2024 et 2025 est de 2 300 €/m² (données DVF). C’est un repère : l’état du bien, l’étage, la rue et la copropriété font varier le prix de chaque vente.
Avec un loyer d’annonce d’environ 12,1 €/m² charges comprises, le rendement brut tourne autour de 6,3 %. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux : nous calculons le rendement net de chaque bien avant de vous le proposer.
Nancy convient surtout à ces profils : investissement étudiant, résidence principale. Ville d’art et d’université à une heure et demie de Paris, aux rendements élevés.
En général de 1 à 3 mois une fois le cahier des charges validé, selon votre budget, le type de bien et l’offre du moment.
Autres villes où nous chassons
- Investir à Reims≈ 6,0 % brut
- Investir à Paris≈ 4,0 % brut
- Investir à Boulogne-Billancourt≈ 4,3 % brut
- Investir à Montreuil≈ 4,7 % brut
- Investir à Vincennes≈ 4,2 % brut
- Investir à Versailles≈ 4,5 % brut
- Investir à Puteaux · La Défense≈ 4,7 % brut
- Investir à Saint-Ouen≈ 4,3 % brut
Votre prochain bien est peut-être déjà repéré.
Premier échange gratuit, sans engagement.
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