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Occitanie
Occitanie · 34

Chasseur immobilier dans l’Hérault

Prix réels, loyers et rendement des villes de l’Hérault : les repères de votre recherche, et un chasseur pour la mener.

villes suivies
14
prix médian au m²
3 600 €
rendement brut médian
4,8 %

Prix médian : médiane des prix des villes suivies du département, chacun étant la médiane des ventes de 2024 et 2025 du type de bien qui fait le marché de la ville (appartements, ou maisons quand elles dominent) (DVF, data.gouv.fr). Loyer : loyer d’annonce charges comprises, carte des loyers 2025 (ministère du Logement). Rendement brut médian : médiane des rendements bruts de ces villes (loyer annuel ÷ prix), avant charges, taxe foncière et vacance : un repère, pas une promesse.

Le marché

L’immobilier dans l’Hérault

Nous suivons 14 villes de l’Hérault, de Montpellier à Saint-Gély-du-Fesc, avec le prix de leurs ventes réelles de 2024 et 2025.

Les prix vont de 1 600 €/m² à Béziers (appartements) à 4 700 €/m² à Mauguio (appartements).

Dans 3 villes sur 14, le marché est surtout fait de maisons : leur prix sert alors de référence.

Le rendement brut le plus élevé se trouve à Béziers, autour de 8,4 % avant charges, taxe foncière et vacance.

Entre 2023 et 2025, le prix médian a progressé dans 3 villes, reculé dans 8 et est resté stable dans 2, sur les 13 où les ventes permettent la comparaison.

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Les villes suivies de l’Hérault

Prix au m² et rendement brut indicatif. Une commune n’est pas dans la liste ? Nous y cherchons aussi.

Questions fréquentes

Parmi les 14 villes que nous suivons dans l’Hérault, le prix médian est de 3 600 €/m² (ventes réelles de 2024 et 2025, DVF), du type de bien qui fait le marché de chaque ville. Chaque bien s’en écarte selon son état, son étage et sa rue.

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