Investir à Reims
À trois quarts d’heure de Paris en TGV, une grande ville universitaire aux prix encore raisonnables.
- prix au m²
- 2 600 €
- loyer au m²
- 13,1 €
- rendement brut
- 6,0 %
- habitants
- 178 000
Prix : médiane des ventes d’appartements en 2024 et 2025 (DVF, data.gouv.fr). Loyer : loyer d’annonce charges comprises, carte des loyers 2025 (ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix, avant charges, taxe foncière et vacance : un repère, pas une promesse.
Pourquoi investir à Reims ?
Reims profite de sa proximité avec Paris, d’un pôle universitaire étoffé (université, Sciences Po, école de commerce) et de l’économie du champagne. Les prix des appartements ont légèrement progressé entre 2023 et 2025, avec une demande locative soutenue par les étudiants et les jeunes actifs.
- 01
Paris en 45 minutes
Le TGV met la gare de l’Est à portée des actifs qui travaillent à Paris.
- 02
Ville étudiante
Université, Sciences Po et école de commerce nourrissent la demande de studios et de T2.
- 03
Patrimoine
Cathédrale et centre art déco : un cadre recherché, au cœur d’un marché accessible.
Les quartiers à cibler à Reims
Centre-ville
Autour de la cathédrale et de la place d’Erlon : petites surfaces très demandées.
Clairmarais
Près de la gare, quartier d’affaires en renouvellement, prisé des actifs.
Boulingrin
Halles et rues commerçantes, ambiance de quartier et immeubles anciens.
Un T2 de 45 m² à Reims
Calcul basé sur les prix et loyers de la ville, hors travaux et frais de notaire. Chaque bien que nous proposons fait l’objet d’une étude détaillée.
Affiner avec le simulateur- Prix d’achat
- 117 000 €
- Loyer mensuel
- 590 €/mois
- Rendement brut estimé
- 6,0 %
Questions fréquentes sur Reims
Le prix médian des appartements vendus en 2024 et 2025 est de 2 600 €/m² (données DVF). C’est un repère : l’état du bien, l’étage, la rue et la copropriété font varier le prix de chaque vente.
Avec un loyer d’annonce d’environ 13,1 €/m² charges comprises, le rendement brut tourne autour de 6,0 %. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux : nous calculons le rendement net de chaque bien avant de vous le proposer.
Reims convient surtout à ces profils : investissement locatif étudiant, résidence principale pour Franciliens. À trois quarts d’heure de Paris en TGV, une grande ville universitaire aux prix encore raisonnables.
En général de 1 à 3 mois une fois le cahier des charges validé, selon votre budget, le type de bien et l’offre du moment.
Autres villes où nous chassons
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- Investir à Vincennes≈ 4,2 % brut
- Investir à Versailles≈ 4,5 % brut
- Investir à Puteaux · La Défense≈ 4,7 % brut
- Investir à Saint-Ouen≈ 4,3 % brut
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Premier échange gratuit, sans engagement.
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