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Île-de-France
Val-de-Marne · 48 193 habitants

Chasseur immobilier à Vincennes

Prix réels, loyers et rendement à Vincennes : les repères de votre recherche, et un chasseur pour la mener.

appartements, au m²
8 500 €
maisons, au m²
11 000 €
loyer au m² (appartements)
29,4 €
rendement brut
4,2 %

Prix : médiane des ventes d’une seule habitation en 2024 et 2025 (1 466 ventes, DVF, data.gouv.fr). Loyer : loyer d’annonce charges comprises, carte des loyers 2025 (ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix, avant charges, taxe foncière et vacance : un repère, pas une promesse.

Le marché

L’immobilier à Vincennes

À Vincennes, 1 466 ventes d’une seule habitation ont été enregistrées en 2024 et 2025 : un marché surtout d’appartements (95 % des ventes).

Le prix médian des ventes s’établit à 8 500 €/m² pour les appartements et 11 000 €/m² pour les maisons.

C’est 124 % au-dessus de la médiane des communes du Val-de-Marne que nous suivons, pour les appartements.

Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a reculé de 4,0 %.

Les loyers d’annonce des appartements tournent autour de 29,4 €/m² charges comprises, soit un rendement brut indicatif de 4,2 % avant charges, taxe foncière et vacance.

Sur les 40 communes du Val-de-Marne que nous suivons, Vincennes est la 2e plus chère et la 40e pour le rendement brut.

Investir à Vincennes : quartiers à cibler et exemple chiffré
  1. 01

    Votre cahier des charges

    Budget, quartiers, type de bien, travaux acceptés : nous cadrons la recherche avec vous.

  2. 02

    Recherche et visites

    Annonces, réseau local et biens hors marché : nous visitons, vous ne voyez que les biens qui valent le déplacement.

  3. 03

    Offre, travaux, location

    Offre argumentée par les ventes réelles du secteur, chiffrage des travaux et mise en location si vous investissez.

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Votre budget

Ce que coûte un bien à Vincennes

Au prix médian des appartements vendus à Vincennes en 2024 et 2025, hors frais de notaire et travaux. Le loyer est celui des annonces, charges comprises. Chaque bien s’en écarte selon son état, son étage et sa rue : nous le chiffrons avant de vous le proposer.

  • Studio de 25 m²

    ≈ 213 000 €

    Loyer d’annonce ≈ 735 € par mois

  • T2 de 45 m²

    ≈ 383 000 €

    Loyer d’annonce ≈ 1 323 € par mois

  • T3 de 65 m²

    ≈ 553 000 €

    Loyer d’annonce ≈ 1 911 € par mois

Questions fréquentes sur Vincennes

Le prix médian des ventes de 2024 et 2025 est de 8 500 €/m² pour un appartement et 11 000 €/m² pour une maison (données DVF, 1 466 ventes). Chaque bien s’en écarte selon son état, son étage et sa rue.

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