Chasseur immobilier dans le Val-de-Marne
Prix réels, loyers et rendement des villes du Val-de-Marne : les repères de votre recherche, et un chasseur pour la mener.
- villes suivies
- 40
- prix médian au m²
- 3 800 €
- rendement brut médian
- 5,9 %
Prix médian : médiane des prix des villes suivies du département, chacun étant la médiane des ventes de 2024 et 2025 du type de bien qui fait le marché de la ville (appartements, ou maisons quand elles dominent) (DVF, data.gouv.fr). Loyer : loyer d’annonce charges comprises, carte des loyers 2025 (ministère du Logement). Rendement brut médian : médiane des rendements bruts de ces villes (loyer annuel ÷ prix), avant charges, taxe foncière et vacance : un repère, pas une promesse.
L’immobilier dans le Val-de-Marne
Nous suivons 40 villes du Val-de-Marne, de Vitry-sur-Seine à Ormesson-sur-Marne, avec le prix de leurs ventes réelles de 2024 et 2025.
Les prix vont de 2 600 €/m² à Villeneuve-Saint-Georges (appartements) à 8 600 €/m² à Saint-Mandé (appartements).
Dans 3 villes sur 40, le marché est surtout fait de maisons : leur prix sert alors de référence.
Le rendement brut le plus élevé se trouve à Villeneuve-Saint-Georges, autour de 8,2 % avant charges, taxe foncière et vacance.
Entre 2023 et 2025, le prix médian a progressé dans 1 ville, reculé dans 35 et est resté stable dans 2, sur les 38 où les ventes permettent la comparaison.
Lancer ma recherche dans le Val-de-MarneLes villes suivies du Val-de-Marne
- Vitry-sur-Seine3 800 €/m² · 6,6 %
- Créteil3 500 €/m² · 7,2 %
- Champigny-sur-Marne3 600 €/m² · 6,6 %
- Saint-Maur-des-Fossés5 300 €/m² · 5,2 %
- Ivry-sur-Seine4 900 €/m² · 5,8 %
- Villejuif4 800 €/m² · 5,7 %
- Maisons-Alfort5 400 €/m² · 5,2 %
- Fontenay-sous-Bois5 600 €/m² · 4,9 %
- Vincennes8 500 €/m² · 4,2 %
- Choisy-le-Roi3 500 €/m² · 6,9 %
- Alfortville4 900 €/m² · 5,3 %
- Villeneuve-Saint-Georges2 600 €/m² · 8,2 %
- Le Perreux-sur-Marne5 300 €/m² · 5,2 %
- Villiers-sur-Marne3 800 €/m² · 6,1 %
- Thiais3 600 €/m² · 6,6 %
- Nogent-sur-Marne6 000 €/m² · 4,8 %
- L'Haÿ-les-Roses3 800 €/m² · 6,9 %
- Cachan4 900 €/m² · 5,7 %
- Fresnes3 100 €/m² · 7,7 %
- Charenton-le-Pont7 400 €/m² · 4,4 %
- Sucy-en-Brie3 400 €/m² · 6,9 %
- Limeil-Brévannes3 300 €/m² · 6,8 %
- Orly3 200 €/m² · 7,4 %
- Le Kremlin-Bicêtre5 600 €/m² · 5,3 %
- Arcueil5 100 €/m² · 5,5 %
- Le Plessis-Trévise3 500 €/m² · 6,6 %
- Saint-Mandé8 600 €/m² · 4,4 %
- Villeneuve-le-Roi3 400 €/m² · 6,6 %
- Joinville-le-Pont5 500 €/m² · 5,1 %
- Gentilly5 800 €/m² · 4,9 %
- Chevilly-Larue3 400 €/m² · 7,0 %
- Chennevières-sur-Marne3 200 €/m² · 7,3 %
- Bry-sur-Marne4 700 €/m² · 5,4 %
- Bonneuil-sur-Marne3 600 €/m² · 6,9 %
- Boissy-Saint-Léger3 000 €/m² · 7,5 %
- Saint-Maurice5 900 €/m² · 5,2 %
- Valenton3 400 €/m² · 6,6 %
- La Queue-en-Brie3 200 €/m² · 6,1 %
- Villecresnes3 700 €/m² · 5,3 %
- Ormesson-sur-Marne4 000 €/m² · 5,3 %
Prix au m² et rendement brut indicatif. Une commune n’est pas dans la liste ? Nous y cherchons aussi.
Questions fréquentes
Parmi les 40 villes que nous suivons dans le Val-de-Marne, le prix médian est de 3 800 €/m² (ventes réelles de 2024 et 2025, DVF), du type de bien qui fait le marché de chaque ville. Chaque bien s’en écarte selon son état, son étage et sa rue.
Parmi les villes suivies, le rendement brut le plus élevé se trouve à Villeneuve-Saint-Georges (8,2 %). C’est un repère avant charges, taxe foncière, vacance et travaux : un rendement élevé va souvent avec un marché plus étroit, et chaque bien est étudié à part.
Oui. Nous cherchons dans tout le département, en Île-de-France, pas seulement dans les villes présentées sur le site : décrivez votre secteur, nous vous rappelons sous 24 h.
Nos honoraires dépendent du service choisi (chasse seule ou investissement clé en main) et du prix du bien. Ils sont détaillés sur la page Honoraires et présentés avant tout engagement.
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