Chasseur immobilier dans l’Essonne
Prix réels, loyers et rendement des villes de l’Essonne : les repères de votre recherche, et un chasseur pour la mener.
- villes suivies
- 23
- prix médian au m²
- 2 900 €
- rendement brut médian
- 7,5 %
Prix médian : médiane des prix des villes suivies du département, chacun étant la médiane des ventes de 2024 et 2025 du type de bien qui fait le marché de la ville (appartements, ou maisons quand elles dominent) (DVF, data.gouv.fr). Loyer : loyer d’annonce charges comprises, carte des loyers 2025 (ministère du Logement). Rendement brut médian : médiane des rendements bruts de ces villes (loyer annuel ÷ prix), avant charges, taxe foncière et vacance : un repère, pas une promesse.
L’immobilier dans l’Essonne
Nous suivons 23 villes de l’Essonne, d’Évry-Courcouronnes à Chilly-Mazarin, avec le prix de leurs ventes réelles de 2024 et 2025.
Les prix vont de 1 100 €/m² à Grigny (appartements) à 4 000 €/m² à Gif-sur-Yvette (appartements).
Dans une ville sur 23, le marché est surtout fait de maisons : leur prix sert alors de référence.
Le rendement brut le plus élevé se trouve à Grigny, autour de 16,9 % avant charges, taxe foncière et vacance.
Entre 2023 et 2025, le prix médian a progressé dans 1 ville, reculé dans 19 et est resté stable dans 3, sur les 23 où les ventes permettent la comparaison.
Lancer ma recherche dans l’EssonneLes villes suivies de l’Essonne
- Évry-Courcouronnes2 200 €/m² · 9,7 %
- Corbeil-Essonnes2 500 €/m² · 7,8 %
- Massy4 000 €/m² · 6,0 %
- Savigny-sur-Orge3 000 €/m² · 7,1 %
- Palaiseau3 800 €/m² · 6,2 %
- Athis-Mons3 200 €/m² · 6,9 %
- Sainte-Geneviève-des-Bois3 000 €/m² · 7,0 %
- Vigneux-sur-Seine3 000 €/m² · 7,1 %
- Ris-Orangis2 000 €/m² · 10,4 %
- Viry-Châtillon2 700 €/m² · 7,5 %
- Draveil2 800 €/m² · 7,7 %
- Yerres3 000 €/m² · 7,5 %
- Étampes2 300 €/m² · 7,8 %
- Grigny1 100 €/m² · 16,9 %
- Brétigny-sur-Orge3 300 €/m² · 6,4 %
- Les Ulis2 300 €/m² · 9,1 %
- Brunoy2 900 €/m² · 7,7 %
- Montgeron3 600 €/m² · 5,9 %
- Gif-sur-Yvette4 000 €/m² · 5,8 %
- Longjumeau2 600 €/m² · 8,1 %
- Saint-Michel-sur-Orge2 400 €/m² · 8,4 %
- Morsang-sur-Orge3 600 €/m² · 5,4 %
- Chilly-Mazarin2 500 €/m² · 8,4 %
Prix au m² et rendement brut indicatif. Une commune n’est pas dans la liste ? Nous y cherchons aussi.
Questions fréquentes
Parmi les 23 villes que nous suivons dans l’Essonne, le prix médian est de 2 900 €/m² (ventes réelles de 2024 et 2025, DVF), du type de bien qui fait le marché de chaque ville. Chaque bien s’en écarte selon son état, son étage et sa rue.
Parmi les villes suivies, le rendement brut le plus élevé se trouve à Grigny (16,9 %). C’est un repère avant charges, taxe foncière, vacance et travaux : un rendement élevé va souvent avec un marché plus étroit, et chaque bien est étudié à part.
Oui. Nous cherchons dans tout le département, en Île-de-France, pas seulement dans les villes présentées sur le site : décrivez votre secteur, nous vous rappelons sous 24 h.
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