Chasseur immobilier dans le Val-d’Oise
Prix réels, loyers et rendement des villes du Val-d’Oise : les repères de votre recherche, et un chasseur pour la mener.
- villes suivies
- 21
- prix médian au m²
- 3 200 €
- rendement brut médian
- 7,1 %
Prix médian : médiane des prix des villes suivies du département, chacun étant la médiane des ventes de 2024 et 2025 du type de bien qui fait le marché de la ville (appartements, ou maisons quand elles dominent) (DVF, data.gouv.fr). Loyer : loyer d’annonce charges comprises, carte des loyers 2025 (ministère du Logement). Rendement brut médian : médiane des rendements bruts de ces villes (loyer annuel ÷ prix), avant charges, taxe foncière et vacance : un repère, pas une promesse.
L’immobilier dans le Val-d’Oise
Nous suivons 21 villes du Val-d’Oise, d’Argenteuil à Saint-Gratien, avec le prix de leurs ventes réelles de 2024 et 2025.
Les prix vont de 1 900 €/m² à Sarcelles (appartements) à 4 200 €/m² à Cormeilles-en-Parisis (appartements).
Dans une ville sur 21, le marché est surtout fait de maisons : leur prix sert alors de référence.
Le rendement brut le plus élevé se trouve à Sarcelles, autour de 11,4 % avant charges, taxe foncière et vacance.
Entre 2023 et 2025, le prix médian a progressé dans 0 ville, reculé dans 16 et est resté stable dans 5, sur les 21 où les ventes permettent la comparaison.
Lancer ma recherche dans le Val-d’OiseLes villes suivies du Val-d’Oise
- Argenteuil3 100 €/m² · 7,5 %
- Cergy3 200 €/m² · 6,9 %
- Sarcelles1 900 €/m² · 11,4 %
- Garges-lès-Gonesse2 300 €/m² · 9,7 %
- Franconville2 900 €/m² · 7,6 %
- Bezons3 800 €/m² · 6,2 %
- Pontoise3 000 €/m² · 7,1 %
- Herblay-sur-Seine3 600 €/m² · 6,5 %
- Goussainville3 300 €/m² · 5,6 %
- Villiers-le-Bel2 100 €/m² · 10,6 %
- Ermont3 600 €/m² · 6,3 %
- Gonesse2 900 €/m² · 7,6 %
- Taverny2 800 €/m² · 7,8 %
- Cormeilles-en-Parisis4 200 €/m² · 5,5 %
- Sannois3 300 €/m² · 7,2 %
- Eaubonne3 400 €/m² · 6,9 %
- Saint-Ouen-l'Aumône3 100 €/m² · 7,1 %
- Deuil-la-Barre3 500 €/m² · 6,7 %
- Montigny-lès-Cormeilles2 400 €/m² · 9,1 %
- Montmorency3 800 €/m² · 6,3 %
- Saint-Gratien3 300 €/m² · 7,4 %
Prix au m² et rendement brut indicatif. Une commune n’est pas dans la liste ? Nous y cherchons aussi.
Questions fréquentes
Parmi les 21 villes que nous suivons dans le Val-d’Oise, le prix médian est de 3 200 €/m² (ventes réelles de 2024 et 2025, DVF), du type de bien qui fait le marché de chaque ville. Chaque bien s’en écarte selon son état, son étage et sa rue.
Parmi les villes suivies, le rendement brut le plus élevé se trouve à Sarcelles (11,4 %). C’est un repère avant charges, taxe foncière, vacance et travaux : un rendement élevé va souvent avec un marché plus étroit, et chaque bien est étudié à part.
Oui. Nous cherchons dans tout le département, en Île-de-France, pas seulement dans les villes présentées sur le site : décrivez votre secteur, nous vous rappelons sous 24 h.
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