Chasseur immobilier en Seine-Saint-Denis
Prix réels, loyers et rendement des villes de la Seine-Saint-Denis : les repères de votre recherche, et un chasseur pour la mener.
- villes suivies
- 35
- prix médian au m²
- 3 400 €
- rendement brut médian
- 6,8 %
Prix médian : médiane des prix des villes suivies du département, chacun étant la médiane des ventes de 2024 et 2025 du type de bien qui fait le marché de la ville (appartements, ou maisons quand elles dominent) (DVF, data.gouv.fr). Loyer : loyer d’annonce charges comprises, carte des loyers 2025 (ministère du Logement). Rendement brut médian : médiane des rendements bruts de ces villes (loyer annuel ÷ prix), avant charges, taxe foncière et vacance : un repère, pas une promesse.
L’immobilier en Seine-Saint-Denis
Nous suivons 35 villes de la Seine-Saint-Denis, de Saint-Denis à Dugny, avec le prix de leurs ventes réelles de 2024 et 2025.
Les prix vont de 1 800 €/m² à Clichy-sous-Bois (appartements) à 6 600 €/m² aux Lilas (appartements).
Dans 2 villes sur 35, le marché est surtout fait de maisons : leur prix sert alors de référence.
Le rendement brut le plus élevé se trouve à Clichy-sous-Bois, autour de 11,0 % avant charges, taxe foncière et vacance.
Entre 2023 et 2025, le prix médian a progressé dans 4 villes, reculé dans 25 et est resté stable dans 2, sur les 31 où les ventes permettent la comparaison.
Lancer ma recherche en Seine-Saint-DenisLes villes suivies de la Seine-Saint-Denis
- Saint-Denis3 900 €/m² · 6,5 %
- Montreuil5 900 €/m² · 4,7 %
- Aubervilliers4 000 €/m² · 5,9 %
- Aulnay-sous-Bois3 000 €/m² · 7,8 %
- Noisy-le-Grand4 300 €/m² · 5,6 %
- Drancy3 300 €/m² · 6,8 %
- Le Blanc-Mesnil3 500 €/m² · 6,3 %
- Pantin5 900 €/m² · 4,7 %
- Bobigny3 400 €/m² · 7,0 %
- Saint-Ouen6 400 €/m² · 4,3 %
- Épinay-sur-Seine2 700 €/m² · 8,7 %
- Sevran2 200 €/m² · 9,9 %
- Bondy2 900 €/m² · 8,1 %
- Livry-Gargan2 800 €/m² · 7,9 %
- Rosny-sous-Bois3 700 €/m² · 6,7 %
- La Courneuve2 700 €/m² · 8,4 %
- Noisy-le-Sec3 400 €/m² · 6,7 %
- Bagnolet5 200 €/m² · 5,2 %
- Gagny3 000 €/m² · 7,4 %
- Villepinte2 500 €/m² · 9,0 %
- Stains2 700 €/m² · 8,4 %
- Neuilly-sur-Marne3 000 €/m² · 7,5 %
- Tremblay-en-France3 400 €/m² · 5,9 %
- Romainville5 200 €/m² · 4,8 %
- Villemomble3 500 €/m² · 6,8 %
- Clichy-sous-Bois1 800 €/m² · 11,0 %
- Montfermeil3 500 €/m² · 5,6 %
- Les Pavillons-sous-Bois3 100 €/m² · 7,0 %
- Les Lilas6 600 €/m² · 4,5 %
- Neuilly-Plaisance3 800 €/m² · 6,8 %
- Le Pré-Saint-Gervais6 200 €/m² · 4,8 %
- Le Bourget3 400 €/m² · 6,8 %
- Le Raincy4 000 €/m² · 6,2 %
- Villetaneuse2 600 €/m² · 8,4 %
- Dugny2 900 €/m² · 7,3 %
Prix au m² et rendement brut indicatif. Une commune n’est pas dans la liste ? Nous y cherchons aussi.
Questions fréquentes
Parmi les 35 villes que nous suivons en Seine-Saint-Denis, le prix médian est de 3 400 €/m² (ventes réelles de 2024 et 2025, DVF), du type de bien qui fait le marché de chaque ville. Chaque bien s’en écarte selon son état, son étage et sa rue.
Parmi les villes suivies, le rendement brut le plus élevé se trouve à Clichy-sous-Bois (11,0 %). C’est un repère avant charges, taxe foncière, vacance et travaux : un rendement élevé va souvent avec un marché plus étroit, et chaque bien est étudié à part.
Oui. Nous cherchons dans tout le département, en Île-de-France, pas seulement dans les villes présentées sur le site : décrivez votre secteur, nous vous rappelons sous 24 h.
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