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Nouvelle-Aquitaine
Gironde · 267 991 habitants

Chasseur immobilier à Bordeaux

Prix réels, loyers et rendement à Bordeaux : les repères de votre recherche, et un chasseur pour la mener.

appartements, au m²
4 200 €
maisons, au m²
4 900 €
loyer au m² (appartements)
16,0 €
rendement brut
4,6 %

Prix : médiane des ventes d’une seule habitation en 2024 et 2025 (8 266 ventes, DVF, data.gouv.fr). Loyer : loyer d’annonce charges comprises, carte des loyers 2025 (ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix, avant charges, taxe foncière et vacance : un repère, pas une promesse.

Le marché

L’immobilier à Bordeaux

À Bordeaux, 8 266 ventes d’une seule habitation ont été enregistrées en 2024 et 2025 : un marché surtout d’appartements (76 % des ventes).

Le prix médian des ventes s’établit à 4 200 €/m² pour les appartements et 4 900 €/m² pour les maisons.

C’est 20 % au-dessus de la médiane des communes de la Gironde que nous suivons, pour les appartements.

Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a reculé de 9,1 %.

Les loyers d’annonce des appartements tournent autour de 16,0 €/m² charges comprises, soit un rendement brut indicatif de 4,6 % avant charges, taxe foncière et vacance.

Sur les 30 communes de la Gironde que nous suivons, Bordeaux est la 5e plus chère et la 19e pour le rendement brut.

Investir à Bordeaux : quartiers à cibler et exemple chiffré
  1. 01

    Votre cahier des charges

    Budget, quartiers, type de bien, travaux acceptés : nous cadrons la recherche avec vous.

  2. 02

    Recherche et visites

    Annonces, réseau local et biens hors marché : nous visitons, vous ne voyez que les biens qui valent le déplacement.

  3. 03

    Offre, travaux, location

    Offre argumentée par les ventes réelles du secteur, chiffrage des travaux et mise en location si vous investissez.

  4. Lancer ma recherche à Bordeaux
Votre budget

Ce que coûte un bien à Bordeaux

Au prix médian des appartements vendus à Bordeaux en 2024 et 2025, hors frais de notaire et travaux. Le loyer est celui des annonces, charges comprises. Chaque bien s’en écarte selon son état, son étage et sa rue : nous le chiffrons avant de vous le proposer.

  • Studio de 25 m²

    ≈ 105 000 €

    Loyer d’annonce ≈ 400 € par mois

  • T2 de 45 m²

    ≈ 189 000 €

    Loyer d’annonce ≈ 720 € par mois

  • T3 de 65 m²

    ≈ 273 000 €

    Loyer d’annonce ≈ 1 040 € par mois

Questions fréquentes sur Bordeaux

Le prix médian des ventes de 2024 et 2025 est de 4 200 €/m² pour un appartement et 4 900 €/m² pour une maison (données DVF, 8 266 ventes). Chaque bien s’en écarte selon son état, son étage et sa rue.

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