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Occitanie
Hérault · 310 240 habitants

Chasseur immobilier à Montpellier

Prix réels, loyers et rendement à Montpellier : les repères de votre recherche, et un chasseur pour la mener.

appartements, au m²
3 400 €
maisons, au m²
3 900 €
loyer au m² (appartements)
15,5 €
rendement brut
5,5 %

Prix : médiane des ventes d’une seule habitation en 2024 et 2025 (8 510 ventes, DVF, data.gouv.fr). Loyer : loyer d’annonce charges comprises, carte des loyers 2025 (ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix, avant charges, taxe foncière et vacance : un repère, pas une promesse.

Le marché

L’immobilier à Montpellier

À Montpellier, 8 510 ventes d’une seule habitation ont été enregistrées en 2024 et 2025 : un marché surtout d’appartements (90 % des ventes).

Le prix médian des ventes s’établit à 3 400 €/m² pour les appartements et 3 900 €/m² pour les maisons.

C’est dans la moyenne des communes de l’Hérault que nous suivons.

Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements est resté stable.

Les loyers d’annonce des appartements tournent autour de 15,5 €/m² charges comprises, soit un rendement brut indicatif de 5,5 % avant charges, taxe foncière et vacance.

Sur les 14 communes de l’Hérault que nous suivons, Montpellier est la 9e plus chère et la 4e pour le rendement brut.

Investir à Montpellier : quartiers à cibler et exemple chiffré
  1. 01

    Votre cahier des charges

    Budget, quartiers, type de bien, travaux acceptés : nous cadrons la recherche avec vous.

  2. 02

    Recherche et visites

    Annonces, réseau local et biens hors marché : nous visitons, vous ne voyez que les biens qui valent le déplacement.

  3. 03

    Offre, travaux, location

    Offre argumentée par les ventes réelles du secteur, chiffrage des travaux et mise en location si vous investissez.

  4. Lancer ma recherche à Montpellier
Votre budget

Ce que coûte un bien à Montpellier

Au prix médian des appartements vendus à Montpellier en 2024 et 2025, hors frais de notaire et travaux. Le loyer est celui des annonces, charges comprises. Chaque bien s’en écarte selon son état, son étage et sa rue : nous le chiffrons avant de vous le proposer.

  • Studio de 25 m²

    ≈ 85 000 €

    Loyer d’annonce ≈ 388 € par mois

  • T2 de 45 m²

    ≈ 153 000 €

    Loyer d’annonce ≈ 698 € par mois

  • T3 de 65 m²

    ≈ 221 000 €

    Loyer d’annonce ≈ 1 008 € par mois

Questions fréquentes sur Montpellier

Le prix médian des ventes de 2024 et 2025 est de 3 400 €/m² pour un appartement et 3 900 €/m² pour une maison (données DVF, 8 510 ventes). Chaque bien s’en écarte selon son état, son étage et sa rue.

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Premier échange gratuit, sans engagement.

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