Chasseur immobilier à Aix-en-Provence
Prix réels, loyers et rendement à Aix-en-Provence : les repères de votre recherche, et un chasseur pour la mener.
- appartements, au m²
- 4 800 €
- maisons, au m²
- 5 900 €
- loyer au m² (appartements)
- 19,1 €
- rendement brut
- 4,8 %
Prix : médiane des ventes d’une seule habitation en 2024 et 2025 (3 772 ventes, DVF, data.gouv.fr). Loyer : loyer d’annonce charges comprises, carte des loyers 2025 (ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix, avant charges, taxe foncière et vacance : un repère, pas une promesse.
L’immobilier à Aix-en-Provence
À Aix-en-Provence, 3 772 ventes d’une seule habitation ont été enregistrées en 2024 et 2025 : un marché surtout d’appartements (88 % des ventes).
Le prix médian des ventes s’établit à 4 800 €/m² pour les appartements et 5 900 €/m² pour les maisons.
C’est 60 % au-dessus de la médiane des communes des Bouches-du-Rhône que nous suivons, pour les appartements.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a reculé de 2,5 %.
Les loyers d’annonce des appartements tournent autour de 19,1 €/m² charges comprises, soit un rendement brut indicatif de 4,8 % avant charges, taxe foncière et vacance.
Sur les 31 communes des Bouches-du-Rhône que nous suivons, Aix-en-Provence est la 4e plus chère et la 18e pour le rendement brut.
Investir à Aix-en-Provence : quartiers à cibler et exemple chiffré- 01
Votre cahier des charges
Budget, quartiers, type de bien, travaux acceptés : nous cadrons la recherche avec vous.
- 02
Recherche et visites
Annonces, réseau local et biens hors marché : nous visitons, vous ne voyez que les biens qui valent le déplacement.
- 03
Offre, travaux, location
Offre argumentée par les ventes réelles du secteur, chiffrage des travaux et mise en location si vous investissez.
- Lancer ma recherche à Aix-en-Provence
Ce que coûte un bien à Aix-en-Provence
Au prix médian des appartements vendus à Aix-en-Provence en 2024 et 2025, hors frais de notaire et travaux. Le loyer est celui des annonces, charges comprises. Chaque bien s’en écarte selon son état, son étage et sa rue : nous le chiffrons avant de vous le proposer.
Studio de 25 m²
≈ 120 000 €
Loyer d’annonce ≈ 478 € par mois
T2 de 45 m²
≈ 216 000 €
Loyer d’annonce ≈ 860 € par mois
T3 de 65 m²
≈ 312 000 €
Loyer d’annonce ≈ 1 242 € par mois
Questions fréquentes sur Aix-en-Provence
Le prix médian des ventes de 2024 et 2025 est de 4 800 €/m² pour un appartement et 5 900 €/m² pour une maison (données DVF, 3 772 ventes). Chaque bien s’en écarte selon son état, son étage et sa rue.
Avec un loyer d’annonce d’environ 19,1 €/m² pour les appartements et un prix médian de 4 800 €/m², le rendement brut tourne autour de 4,8 %. C’est un repère avant charges, taxe foncière, vacance et travaux : nous calculons le rendement net de chaque bien avant de vous le proposer.
Oui. Aix-en-Provence fait partie de notre terrain en Provence-Alpes-Côte d’Azur : nous y recherchons des biens pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, et visitons pour vous.
En général de 1 à 3 mois une fois le cahier des charges validé, selon votre budget, le type de bien recherché et l’offre du moment.
Autour de Aix-en-Provence
- Cabriès5 300 €/m²
- Bouc-Bel-Air5 300 €/m²
- Gardanne3 300 €/m²
- Rognac3 700 €/m²
- Vitrolles2 900 €/m²
- Septèmes-les-Vallons3 000 €/m²
Votre prochain bien est peut-être déjà repéré.
Premier échange gratuit, sans engagement.
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