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Investir à Clichy : prix, quartiers et transports

Prix et loyers vérifiés, ligne 13, ligne 14 et RER C aux portes de la ville, comparaison avec Levallois et Saint-Ouen, quartiers : le point pour investir à Clichy sans illusions.

Investir à Clichy : prix, quartiers et transports

Clichy, dans les Hauts-de-Seine, est limitrophe du 17e arrondissement de Paris et compte environ 64 000 habitants selon l’Insee. Coincée entre Paris, la Seine, Levallois-Perret et Saint-Ouen, c’est une commune dense, presque entièrement faite d’appartements. Ses prix ont moins reculé que ceux de ses voisines ces dernières années.

Ce guide réunit les chiffres vérifiés du site, l’état des transports au 28 octobre 2026, les règles qui encadrent la location et une lecture des quartiers. À ne pas confondre avec Clichy-sous-Bois, en Seine-Saint-Denis.

Prix et loyers : ce que disent les chiffres

Les repères du site pour Clichy :

  • prix : 6 900 €/m², médiane des ventes d’appartements 2024-2025 (DVF) ;
  • loyer : 26,2 €/m² par mois, loyer d’annonce charges comprises (carte des loyers 2025 du ministère du Logement) ;
  • rendement brut : 26,2 × 12 / 6 900 = 4,6 %.

La moitié centrale des ventes d’appartements se situe entre 5 800 et 7 700 €/m². Le marché est presque exclusivement fait d’appartements : sur 1 271 ventes relevées, 12 seulement portent sur des maisons, trop peu pour en tirer un prix. Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a reculé de 2,5 %, moins qu’à Levallois-Perret (3,7 %), Saint-Ouen (3,5 %) ou Asnières (5,3 %).

Pour situer la commune, avec la même méthode :

  • Paris : 9 700 €/m², loyer 32,1 €/m², rendement brut 4,0 % ;
  • Paris 17e, juste de l’autre côté du périphérique : 10 000 €/m², loyer 32,7 €/m², 3,9 % ;
  • Levallois-Perret, au sud-ouest : 8 900 €/m², loyer 30,7 €/m², 4,1 % ;
  • Saint-Ouen-sur-Seine, à l’est : 6 400 €/m², loyer 22,9 €/m², 4,3 % ;
  • Asnières-sur-Seine, de l’autre côté de la Seine : 6 200 €/m², loyer 24,6 €/m², 4,8 %.

Deux exemples

  • Un 2 pièces de 40 m² : 40 × 6 900 = 276 000 €. Loyer repère : 1 048 € par mois, soit 12 576 € par an. Le même logement au prix médian de Levallois-Perret coûterait 356 000 €, soit 80 000 € de plus ; au prix médian du 17e, 400 000 €.
  • Un studio de 25 m² : 172 500 €, pour un loyer repère de 655 € par mois.

Clichy se place entre Levallois et Saint-Ouen sur le prix. Sur le loyer, elle est nettement au-dessus de Saint-Ouen, ce qui lui donne un rendement brut plus élevé, et sans encadrement des loyers, contrairement à Saint-Ouen.

Ces chiffres sont des médianes à l’échelle de la commune. Entre une rue proche du métro et une rue éloignée des transports, l’écart peut être important. Avant de faire une offre, comparez avec les ventes de la rue et des rues voisines sur les données publiques DVF.

Le rendement brut ne tient compte ni des frais d’acquisition, ni des charges non récupérables, ni de la taxe foncière, ni de la vacance. Notre simulateur permet de les intégrer.

Transports : ce qui existe et ce qui arrive

La ligne 13, à Mairie de Clichy

Selon le référentiel des arrêts d’Île-de-France Mobilités (IDFM), une seule station de métro est située sur la commune : Mairie de Clichy, sur la ligne 13. La ligne rejoint Paris par Porte de Clichy, La Fourche, Saint-Lazare et Montparnasse. Faites le trajet à l’heure de pointe avant de vous engager.

Les stations aux portes de la ville

Une grande partie de Clichy vit sur des stations situées juste de l’autre côté de ses limites, toutes rattachées à d’autres communes par IDFM :

  • Porte de Clichy, dans le 17e : ligne 13, ligne 14, RER C et tramway T3b ;
  • Mairie de Saint-Ouen, à Saint-Ouen : lignes 13 et 14 ;
  • Clichy – Levallois, à Levallois-Perret : Transilien L, vers Paris Saint-Lazare.

La ligne 14, un changement déjà en place

La ligne 14 dessert Porte de Clichy et Mairie de Saint-Ouen. Depuis le 24 juin 2024, selon la Société des grands projets (SGP), elle est prolongée au nord jusqu’à Saint-Denis Pleyel et au sud jusqu’à l’aéroport d’Orly. Pour un locataire qui habite le sud ou l’est de Clichy, c’est un accès rapide à Saint-Lazare, Châtelet, la gare de Lyon et Orly.

Ce changement est déjà dans les transports d’aujourd’hui : il n’y a pas de projet à anticiper, seulement une desserte à mesurer adresse par adresse.

Pas de gare du Grand Paris Express sur la commune

Clichy n’a pas de gare des lignes 15, 16 ou 17. Les plus proches sont à Saint-Denis Pleyel et, pour la ligne 15 Ouest annoncée en 2031, aux Agnettes, à Gennevilliers. Voir notre guide sur le Grand Paris Express.

Location : pas d’encadrement des loyers, mais des règles

Clichy ne figure pas parmi les territoires où s’applique l’encadrement des loyers, selon la liste tenue par Service-public.fr. En Île-de-France, il concerne Paris, Est Ensemble et Plaine Commune, dont fait partie Saint-Ouen, sa voisine. Le loyer de première mise en location est donc fixé librement par le bailleur à Clichy.

D’autres règles comptent pour votre calcul :

  • le DPE : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué comme résidence principale ; les logements F suivront le 1er janvier 2028 ;
  • le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus augmenter, ni à la relocation, ni au renouvellement, ni par la révision annuelle ;
  • le marché lui-même : un loyer au-dessus de ce que paient les locataires du quartier se traduit par de la vacance. Le loyer de 26,2 €/m² du site est une médiane d’annonces, pas une garantie.

Dans le bâti ancien de Clichy, l’étiquette énergétique est à vérifier pour chaque bien. Voir notre guide DPE et bailleurs.

Les quartiers : une lecture qualitative

Nous ne publions pas de prix par quartier : à cette échelle, une médiane repose sur peu de ventes et peut induire en erreur. Voici plutôt ce qui distingue les secteurs.

Le centre-ville, autour de Mairie de Clichy

Autour de la station de la ligne 13 et de l’hôtel de ville. Commerces, immeubles anciens et résidences. Le secteur le plus simple à louer, pour un studio ou un deux pièces destiné à des actifs.

Le sud, vers Porte de Clichy et Levallois

Au contact du 17e et de Levallois-Perret, à distance de marche de Porte de Clichy et de ses quatre lignes, ou de la gare Clichy – Levallois. C’est le secteur le plus proche de Paris, souvent le plus recherché : vérifiez les ventes de la rue avant de faire une offre.

L’est, vers Saint-Ouen

Vers Mairie de Saint-Ouen et ses deux lignes de métro. La desserte s’y est nettement améliorée avec la ligne 14. Comparez les prix des deux côtés de la limite communale, en tenant compte de l’encadrement des loyers qui s’applique à Saint-Ouen et pas à Clichy.

Les bords de Seine et le nord-ouest

Face à Asnières, le long de la Seine. Des résidences plus récentes à côté d’immeubles anciens. Plus loin des stations : mesurez le trajet réel jusqu’au métro ou à la gare, et vérifiez le bruit des quais et des axes routiers.

Quel bien, pour quel locataire

À Clichy, presque tout le marché est fait d’appartements. La stratégie dépend donc de la surface et de la cible :

  • un studio près de Mairie de Clichy ou de Porte de Clichy vise les étudiants et les jeunes actifs. Au prix médian, 25 m² représentent 172 500 €, pour un loyer repère de 655 € par mois ;
  • un deux pièces vise les jeunes actifs et les couples ; c’est souvent le meilleur compromis entre ticket d’entrée, demande et revente ;
  • un trois pièces vise les familles, plus stables mais plus exigeantes sur l’état du logement et de l’immeuble. Pour 60 m², comptez 414 000 € au prix médian, pour un loyer repère de 1 572 € par mois.

Un logement meublé peut améliorer le loyer, mais il demande un ameublement complet et une gestion plus suivie. Notre guide LMNP détaille la fiscalité.

Avant d’acheter : la liste de contrôle

  • Le trajet : temps porte à porte vers les lieux de travail de vos futurs locataires, à l’heure de pointe, par la ligne 13, la ligne 14 ou le Transilien L.
  • Le prix : comparez avec les ventes de la rue sur DVF, et avec Levallois et Saint-Ouen pour un bien équivalent.
  • Le DPE : vérifiez l’étiquette, sa date et son numéro ADEME. Un F ou un G loué a son loyer gelé.
  • La copropriété : procès-verbaux d’assemblée générale, travaux votés et à venir, fonds de travaux. Dans les immeubles anciens, les ravalements et les toitures pèsent lourd.
  • La cible : étudiants, jeunes actifs, couples ; à Clichy, la proximité du 17e attire surtout les actifs.
  • La revente : raisonnez sans hypothèse de hausse. La bonne tenue des prix entre 2023 et 2025 ne dit rien des années à venir.

Pour aller plus loin, la page Clichy reprend les repères de la commune.

Chass’O Toits recherche à Clichy en vérifiant, pour chaque bien, les ventes de la rue, le loyer réellement pratiqué et l’état de la copropriété.

Sources

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