Investir à Levallois-Perret : prix, quartiers et transports

Levallois-Perret, dans les Hauts-de-Seine, est limitrophe du 17e arrondissement et compte environ 68 000 habitants selon l’Insee, sur un territoire très dense. Commerces, écoles, équipements sportifs, bords de Seine : c’est l’une des communes les plus recherchées de l’ouest parisien, et l’une des plus chères de la petite couronne.

Ce guide réunit les chiffres vérifiés du site, l’état des transports au 28 octobre 2026, les règles qui encadrent la location et une lecture des quartiers.

Prix et loyers : ce que disent les chiffres

Les repères du site pour Levallois-Perret :

• prix : 8 900 €/m², médiane des ventes d’appartements 2024-2025 (DVF) ;
• loyer : 30,7 €/m² par mois, loyer d’annonce charges comprises (carte des loyers 2025 du ministère du Logement) ;
• rendement brut : 30,7 × 12 / 8 900 = 4,1 %.

Le marché est presque exclusivement fait d’appartements : sur 1 628 ventes relevées, 1 614 en sont. Les maisons sont trop rares pour qu’une médiane ait un sens, et le site n’en publie pas. Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a reculé de 3,7 %.

Pour situer la commune, avec la même méthode :

• Paris : 9 700 €/m², loyer 32,1 €/m², rendement brut 4,0 % ;
• Paris 17e, juste de l’autre côté du périphérique : 10 000 €/m², loyer 32,7 €/m², 3,9 % ;
• Neuilly-sur-Seine, sa voisine : 10 400 €/m², loyer 34,1 €/m², 3,9 % ;
• Clichy, son autre voisine : 6 900 €/m², loyer 26,2 €/m², 4,6 %.

Deux exemples

• Un 2 pièces de 40 m² : 40 × 8 900 = 356 000 €. Loyer repère : 1 228 € par mois, soit 14 736 € par an. Le même logement au prix médian du 17e coûterait 400 000 €, soit 44 000 € de plus.
• Un 3 pièces de 60 m² : 534 000 €, pour un loyer repère de 1 842 € par mois.

À ce niveau de prix, le rendement brut est proche de celui de Paris. On achète à Levallois pour la qualité de l’emplacement et la facilité de location et de revente, pas pour le rendement. L’écart avec Clichy, sa voisine, montre ce que coûte cet emplacement : environ 2 000 €/m² en médiane.

Ces chiffres sont des médianes à l’échelle de la commune. Entre deux immeubles d’époques différentes, l’écart au mètre carré peut être important. Avant de faire une offre, comparez avec les ventes de la rue et des rues voisines sur les données publiques DVF.

Le rendement brut ne tient compte ni des frais d’acquisition, ni des charges non récupérables, ni de la taxe foncière, ni de la vacance. Notre simulateur permet de les intégrer.

Transports : ce qui existe

La ligne 3

Selon le référentiel des arrêts d’Île-de-France Mobilités (IDFM), la ligne 3 dessert Levallois aux stations Louise Michel, Anatole France et Pont de Levallois – Bécon.

Le Transilien L

La gare Clichy – Levallois est desservie par la ligne L du Transilien, selon le même référentiel.

Et le Grand Paris Express ?

Levallois n’a pas de gare du Grand Paris Express. La ligne 15 Ouest, annoncée en 2031 par la Société des grands projets, passera par d’autres communes, avec notamment des gares à Bécon-les-Bruyères, Bois-Colombes et Les Agnettes. À cet horizon, elle ne doit pas entrer dans un calcul d’investissement. Pour comprendre ce réseau et ses délais, voyez notre guide sur le Grand Paris Express.

À Levallois, la desserte est donc celle d’aujourd’hui, et c’est plutôt une bonne nouvelle pour un investisseur : pas de prix gonflé par l’attente d’une gare, pas de chantier de plusieurs années. En revanche, mesurez pour chaque adresse le trajet réel jusqu’à la station la plus proche.

Location : pas d’encadrement des loyers, mais des règles

Levallois-Perret ne figure pas parmi les territoires où s’applique l’encadrement des loyers, selon la liste tenue par Service-public.fr. En Île-de-France, il concerne Paris, Est Ensemble et Plaine Commune. Le loyer de première mise en location est donc fixé librement, à la différence du 17e arrondissement voisin.

D’autres règles comptent pour votre calcul :

• le DPE : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué comme résidence principale ; les logements F suivront le 1er janvier 2028 ;
• le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus augmenter, ni à la relocation, ni au renouvellement, ni par la révision annuelle ;
• le marché : le loyer de 30,7 €/m² du site est une médiane d’annonces, pas une garantie.

Voir notre guide DPE et bailleurs.

Les quartiers : une lecture qualitative

Nous ne publions pas de prix par quartier : à cette échelle, une médiane repose sur peu de ventes et peut induire en erreur. Voici plutôt ce qui distingue les secteurs.

Le centre et Anatole France

Le cœur commerçant, autour de la station Anatole France et de la mairie. Le secteur le plus demandé, à la location comme à la revente. Immeubles de toutes époques : DPE et travaux de copropriété à étudier un par un.

Louise Michel

Proche de Paris, autour de la station du même nom. Un secteur prisé des actifs qui travaillent dans Paris, adapté à la location de petites et moyennes surfaces.

Le front de Seine

Le long du fleuve. Des résidences avec vue, d’époques variées. Vérifiez le trajet réel jusqu’à la ligne 3 ou au Transilien, le niveau des charges et l’état des équipements collectifs.

L’île de la Jatte

Partagée avec Neuilly-sur-Seine, au milieu de la Seine. Un cadre exceptionnel et très recherché, avec une offre rare. Ici, on achète d’abord pour le cadre ; le rendement locatif est rarement l’argument.

Avant d’acheter : la liste de contrôle

• Le trajet : temps porte à porte jusqu’à la ligne 3 ou à la gare Clichy – Levallois, puis vers les lieux de travail de vos futurs locataires.
• Le prix : comparez avec les ventes de la rue sur DVF, mais aussi avec le 17e et Clichy. À ce niveau de prix, quelques centaines d’euros par mètre carré changent beaucoup le calcul.
• Le DPE : vérifiez l’étiquette, sa date et son numéro ADEME. Un F ou un G loué a son loyer gelé.
• La copropriété : procès-verbaux d’assemblée générale, travaux votés et à venir, fonds de travaux, niveau des charges.
• La cible : jeunes actifs, cadres, familles ; le bon logement n’est pas le même pour chacun.
• La revente : la demande soutient la liquidité, pas le prix. Raisonnez sans hypothèse de hausse.

Pour aller plus loin, la fiche Investir à Levallois-Perret reprend les repères de la commune.

Chass’O Toits recherche à Levallois-Perret en vérifiant, pour chaque bien, les ventes de la rue, le loyer réellement pratiqué et l’état de la copropriété.

Sources

• Île-de-France Mobilités, référentiel des arrêts par ligne (open data) (stations de métro et gares par commune), consulté le 28 octobre 2026
• Grand Paris Express, ligne 15 Ouest (gares, mise en service prévue en 2031)
• Société des grands projets, communiqué du conseil de surveillance du 24 septembre 2026 (calendrier des lignes 15 à 18)
• Service-public.fr, encadrement des loyers (territoires concernés), vérifié le 1er août 2026
• Service-public.fr, logement décent (performance énergétique)
• Ministère de la Transition écologique, location et gel des loyers des passoires énergétiques
• Population : Insee (geo.api.gouv.fr)
• Prix et loyers : DVF 2024-2025 et carte des loyers 2025, relevés par Chass’O Toits