Investir à La Rochelle
Une ville portuaire très recherchée, aux prix élevés et au rendement modeste.
- prix au m²
- 4 800 €
- loyer au m²
- 14,7 €
- rendement brut
- 3,7 %
- habitants
- 80 000
Prix : médiane des ventes d’appartements en 2024 et 2025 (DVF, data.gouv.fr). Loyer : loyer d’annonce charges comprises, carte des loyers 2025 (ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix, avant charges, taxe foncière et vacance : un repère, pas une promesse.
Pourquoi investir à La Rochelle ?
La Rochelle attire par son cadre, son port et son université, ce qui en fait l’une des villes les plus chères de la façade atlantique. Les prix des appartements ont reculé entre 2023 et 2025 ; le rendement reste faible, la valeur patrimoniale forte.
- 01
Cadre
Vieux-Port, tours et îles de Ré et d’Oléron toutes proches.
- 02
Université
Un campus aux Minimes, une demande étudiante régulière.
- 03
Valorisation
Un marché rare et recherché sur le long terme.
Les quartiers à cibler à La Rochelle
Centre-ville
Arcades et hôtels particuliers, biens rares.
Les Minimes
Campus et port de plaisance, studios et T2.
Saint-Maurice
Résidentiel, maisons de ville, plus abordable.
Un T2 de 45 m² à La Rochelle
Calcul basé sur les prix et loyers de la ville, hors travaux et frais de notaire. Chaque bien que nous proposons fait l’objet d’une étude détaillée.
Affiner avec le simulateur- Prix d’achat
- 216 000 €
- Loyer mensuel
- 662 €/mois
- Rendement brut estimé
- 3,7 %
Questions fréquentes sur La Rochelle
Le prix médian des appartements vendus en 2024 et 2025 est de 4 800 €/m² (données DVF). C’est un repère : l’état du bien, l’étage, la rue et la copropriété font varier le prix de chaque vente.
Avec un loyer d’annonce d’environ 14,7 €/m² charges comprises, le rendement brut tourne autour de 3,7 %. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux : nous calculons le rendement net de chaque bien avant de vous le proposer.
La Rochelle convient surtout à ces profils : résidence principale ou secondaire, patrimoine long terme. Une ville portuaire très recherchée, aux prix élevés et au rendement modeste.
En général de 1 à 3 mois une fois le cahier des charges validé, selon votre budget, le type de bien et l’offre du moment.
Autres villes où nous chassons
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- Investir à Pau≈ 6,9 % brut
- Investir à Paris≈ 4,0 % brut
- Investir à Boulogne-Billancourt≈ 4,3 % brut
- Investir à Montreuil≈ 4,7 % brut
- Investir à Vincennes≈ 4,2 % brut
- Investir à Versailles≈ 4,5 % brut
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