Chasseur immobilier dans le Nord
Prix réels, loyers et rendement des villes du Nord : les repères de votre recherche, et un chasseur pour la mener.
- villes suivies
- 54
- prix médian au m²
- 2 000 €
- rendement brut médian
- 6,3 %
Prix médian : médiane des prix des villes suivies du département, chacun étant la médiane des ventes de 2024 et 2025 du type de bien qui fait le marché de la ville (appartements, ou maisons quand elles dominent) (DVF, data.gouv.fr). Loyer : loyer d’annonce charges comprises, carte des loyers 2025 (ministère du Logement). Rendement brut médian : médiane des rendements bruts de ces villes (loyer annuel ÷ prix), avant charges, taxe foncière et vacance : un repère, pas une promesse.
L’immobilier dans le Nord
Nous suivons 54 villes du Nord, de Lille à Neuville-en-Ferrain, avec le prix de leurs ventes réelles de 2024 et 2025.
Les prix vont de 900 €/m² à Denain (maisons) à 3 700 €/m² à Lille (appartements).
Dans 45 villes sur 54, le marché est surtout fait de maisons : leur prix sert alors de référence.
Le rendement brut le plus élevé se trouve à Denain, autour de 10,7 % avant charges, taxe foncière et vacance.
Entre 2023 et 2025, le prix médian a progressé dans 18 villes, reculé dans 25 et est resté stable dans 10, sur les 53 où les ventes permettent la comparaison.
Lancer ma recherche dans le NordLes villes suivies du Nord
- Lille3 700 €/m² · 5,1 %
- Tourcoing1 800 €/m² · 6,7 %
- Roubaix1 400 €/m² · 8,1 %
- Dunkerque2 200 €/m² · 7,4 %
- Villeneuve-d'Ascq3 000 €/m² · 5,4 %
- Valenciennes2 000 €/m² · 7,3 %
- Wattrelos1 900 €/m² · 6,5 %
- Douai1 600 €/m² · 8,6 %
- Marcq-en-Barœul3 400 €/m² · 5,5 %
- Cambrai1 300 €/m² · 7,9 %
- Maubeuge1 100 €/m² · 8,7 %
- Lambersart3 600 €/m² · 4,5 %
- Armentières1 900 €/m² · 6,0 %
- Loos2 700 €/m² · 6,4 %
- Hazebrouck1 900 €/m² · 5,8 %
- La Madeleine3 200 €/m² · 5,8 %
- Mons-en-Barœul1 700 €/m² · 10,2 %
- Coudekerque-Branche1 800 €/m² · 7,6 %
- Wasquehal3 200 €/m² · 5,1 %
- Halluin2 100 €/m² · 5,8 %
- Denain900 €/m² · 10,7 %
- Croix2 600 €/m² · 5,7 %
- Grande-Synthe1 700 €/m² · 7,1 %
- Ronchin2 300 €/m² · 6,2 %
- Faches-Thumesnil2 500 €/m² · 5,7 %
- Hem2 600 €/m² · 5,8 %
- Sin-le-Noble1 400 €/m² · 7,5 %
- Saint-Amand-les-Eaux1 700 €/m² · 6,6 %
- Wattignies2 500 €/m² · 5,6 %
- Haubourdin2 200 €/m² · 6,0 %
- Bailleul2 200 €/m² · 5,3 %
- Hautmont1 100 €/m² · 8,4 %
- Roncq2 600 €/m² · 5,3 %
- Lys-lez-Lannoy2 300 €/m² · 6,1 %
- Caudry1 000 €/m² · 8,9 %
- Mouvaux3 300 €/m² · 4,7 %
- Seclin2 300 €/m² · 5,8 %
- Saint-André-lez-Lille3 500 €/m² · 5,3 %
- Anzin1 100 €/m² · 9,3 %
- Comines2 200 €/m² · 5,7 %
- Marquette-lez-Lille3 200 €/m² · 4,9 %
- Raismes1 400 €/m² · 7,3 %
- Marly1 400 €/m² · 8,1 %
- Somain1 400 €/m² · 7,9 %
- Bruay-sur-l'Escaut1 300 €/m² · 7,8 %
- Fourmies1 000 €/m² · 9,1 %
- Gravelines1 900 €/m² · 6,4 %
- Wambrechies3 400 €/m² · 4,5 %
- Saint-Saulve1 900 €/m² · 6,1 %
- Annœullin2 200 €/m² · 5,5 %
- Vieux-Condé1 300 €/m² · 7,7 %
- Jeumont1 100 €/m² · 8,2 %
- Douchy-les-Mines1 300 €/m² · 8,4 %
- Neuville-en-Ferrain2 600 €/m² · 5,0 %
Prix au m² et rendement brut indicatif. Une commune n’est pas dans la liste ? Nous y cherchons aussi.
Questions fréquentes
Parmi les 54 villes que nous suivons dans le Nord, le prix médian est de 2 000 €/m² (ventes réelles de 2024 et 2025, DVF), du type de bien qui fait le marché de chaque ville. Chaque bien s’en écarte selon son état, son étage et sa rue.
Parmi les villes suivies, le rendement brut le plus élevé se trouve à Denain (10,7 %). C’est un repère avant charges, taxe foncière, vacance et travaux : un rendement élevé va souvent avec un marché plus étroit, et chaque bien est étudié à part.
Oui. Nous cherchons dans tout le département, dans les Hauts-de-France, pas seulement dans les villes présentées sur le site : décrivez votre secteur, nous vous rappelons sous 24 h.
Nos honoraires dépendent du service choisi (chasse seule ou investissement clé en main) et du prix du bien. Ils sont détaillés sur la page Honoraires et présentés avant tout engagement.
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