Investir à Pau
Face aux Pyrénées, une ville d’ingénieurs et d’étudiants aux prix modérés.
- prix au m²
- 2 100 €
- loyer au m²
- 12,0 €
- rendement brut
- 6,9 %
- habitants
- 80 000
Prix : médiane des ventes d’appartements en 2024 et 2025 (DVF, data.gouv.fr). Loyer : loyer d’annonce charges comprises, carte des loyers 2025 (ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix, avant charges, taxe foncière et vacance : un repère, pas une promesse.
Pourquoi investir à Pau ?
Pau accueille de grands centres de recherche et d’ingénierie dans l’énergie et l’aéronautique, une université et un cadre de vie face aux Pyrénées. Les prix des appartements ont un peu progressé entre 2023 et 2025 et les rendements y sont élevés.
- 01
Emploi qualifié
Énergie, aéronautique et ingénierie : des cadres qui louent.
- 02
Université
L’université de Pau et des Pays de l’Adour fait vivre les petites surfaces.
- 03
Cadre
Boulevard des Pyrénées, montagne et océan à environ une heure.
Les quartiers à cibler à Pau
Centre-ville
Autour du château et du boulevard des Pyrénées.
Trespoey
Résidentiel et verdoyant, villas et petits immeubles.
Université
Studios et T2 près du campus.
Un T2 de 45 m² à Pau
Calcul basé sur les prix et loyers de la ville, hors travaux et frais de notaire. Chaque bien que nous proposons fait l’objet d’une étude détaillée.
Affiner avec le simulateur- Prix d’achat
- 94 500 €
- Loyer mensuel
- 540 €/mois
- Rendement brut estimé
- 6,9 %
Questions fréquentes sur Pau
Le prix médian des appartements vendus en 2024 et 2025 est de 2 100 €/m² (données DVF). C’est un repère : l’état du bien, l’étage, la rue et la copropriété font varier le prix de chaque vente.
Avec un loyer d’annonce d’environ 12,0 €/m² charges comprises, le rendement brut tourne autour de 6,9 %. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux : nous calculons le rendement net de chaque bien avant de vous le proposer.
Pau convient surtout à ces profils : rendement locatif, résidence principale. Face aux Pyrénées, une ville d’ingénieurs et d’étudiants aux prix modérés.
En général de 1 à 3 mois une fois le cahier des charges validé, selon votre budget, le type de bien et l’offre du moment.
Autres villes où nous chassons
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- Investir à Montreuil≈ 4,7 % brut
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- Investir à Versailles≈ 4,5 % brut
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Premier échange gratuit, sans engagement.
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