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Caen
Normandie

Investir à Caen

Ville universitaire à quinze minutes des plages, aux prix en hausse.

prix au m²
2 900 €
loyer au m²
13,8 €
rendement brut
5,7 %
habitants
109 000

Prix : médiane des ventes d’appartements en 2024 et 2025 (DVF, data.gouv.fr). Loyer : loyer d’annonce charges comprises, carte des loyers 2025 (ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix, avant charges, taxe foncière et vacance : un repère, pas une promesse.

Le marché

Pourquoi investir à Caen ?

Caen réunit une grande université, un CHU et la proximité de la côte normande. Les prix des appartements ont progressé entre 2023 et 2025, portés par une demande soutenue, étudiante comme familiale.

Idéal pourInvestissement étudiant, résidence principale
  1. 01

    Ville étudiante

    Université de Caen Normandie et écoles : une demande régulière.

  2. 02

    Mer proche

    Plages de la Côte de Nacre à un quart d’heure.

  3. 03

    Tramway

    Réseau récent, du centre au campus et au CHU.

Quartiers

Les quartiers à cibler à Caen

  • Centre-ville, Caen

    Centre-ville

    Autour du château et de la rue Saint-Pierre.

  • Vaugueux, Caen

    Vaugueux

    Quartier ancien et animé, petites surfaces.

  • Presqu’île, Caen

    Presqu’île

    Quartier en reconversion, programmes neufs au bord de l’eau.

Exemple chiffré

Un T2 de 45 m² à Caen

Calcul basé sur les prix et loyers de la ville, hors travaux et frais de notaire. Chaque bien que nous proposons fait l’objet d’une étude détaillée.

Affiner avec le simulateur
Prix d’achat
130 500 €
Loyer mensuel
621 €/mois
Rendement brut estimé
5,7 %

Questions fréquentes sur Caen

Le prix médian des appartements vendus en 2024 et 2025 est de 2 900 €/m² (données DVF). C’est un repère : l’état du bien, l’étage, la rue et la copropriété font varier le prix de chaque vente.

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Premier échange gratuit, sans engagement.

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