Investir à Rouen
Capitale normande à une heure de Paris, au centre médiéval et au marché étudiant solide.
- prix au m²
- 2 700 €
- loyer au m²
- 13,3 €
- rendement brut
- 5,9 %
- habitants
- 118 000
Prix : médiane des ventes d’appartements en 2024 et 2025 (DVF, data.gouv.fr). Loyer : loyer d’annonce charges comprises, carte des loyers 2025 (ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix, avant charges, taxe foncière et vacance : un repère, pas une promesse.
Pourquoi investir à Rouen ?
Rouen combine un grand centre historique, une université, un CHU et des liaisons rapides avec Paris. Les prix des appartements ont légèrement reculé entre 2023 et 2025, sur un marché équilibré entre rendement et valorisation.
- 01
Paris en train
Gare Saint-Lazare à environ une heure et quart.
- 02
Ville étudiante
Université, écoles de commerce et d’ingénieurs.
- 03
Patrimoine
Cathédrale, maisons à pans de bois et quais de Seine.
Les quartiers à cibler à Rouen
Vieux-Rouen
Autour de la cathédrale et du Gros-Horloge, petites surfaces recherchées.
Gare-Jouvenet
Résidentiel et bourgeois, près de la gare.
Saint-Sever
Rive gauche, prix plus bas, bien desservie par le métro.
Un T2 de 45 m² à Rouen
Calcul basé sur les prix et loyers de la ville, hors travaux et frais de notaire. Chaque bien que nous proposons fait l’objet d’une étude détaillée.
Affiner avec le simulateur- Prix d’achat
- 121 500 €
- Loyer mensuel
- 599 €/mois
- Rendement brut estimé
- 5,9 %
Questions fréquentes sur Rouen
Le prix médian des appartements vendus en 2024 et 2025 est de 2 700 €/m² (données DVF). C’est un repère : l’état du bien, l’étage, la rue et la copropriété font varier le prix de chaque vente.
Avec un loyer d’annonce d’environ 13,3 €/m² charges comprises, le rendement brut tourne autour de 5,9 %. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux : nous calculons le rendement net de chaque bien avant de vous le proposer.
Rouen convient surtout à ces profils : investissement étudiant, résidence principale. Capitale normande à une heure de Paris, au centre médiéval et au marché étudiant solide.
En général de 1 à 3 mois une fois le cahier des charges validé, selon votre budget, le type de bien et l’offre du moment.
Autres villes où nous chassons
- Investir à Deauville≈ 2,9 % brut
- Investir à Trouville-sur-Mer≈ 3,7 % brut
- Investir à Honfleur≈ 4,8 % brut
- Investir à Pont-l’Évêque≈ 5,8 % brut
- Investir au Havre≈ 6,8 % brut
- Investir à Caen≈ 5,7 % brut
- Investir à Paris≈ 4,0 % brut
- Investir à Boulogne-Billancourt≈ 4,3 % brut
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Premier échange gratuit, sans engagement.
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